Vente Maison - Clavette, Charente-Maritime

Maison de 5 pièces de 135 m², accompagnée d’un T2 indépendant de 35 m², située à Clavette

Abriculteurs vous propose à la vente cette charmante maison de 5 pièces de 135 m², accompagnée d’un T2 indépendant de 35 m², située à Clavette, à seulement 15 minutes de La Rochelle et des plages.

Rénovée en 1995 et 2004, cette maison offre un cadre de vie paisible avec de belles prestations et un revenu locatif potentiel grâce à son T2 indépendant.

Ce bien est aménagé de la manière suivante :

Maison principale (135 m²)

- Un salon-séjour lumineux de 35 m².
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée de 26 m².
- Deux chambres de 11 m² chacune.
- Une salle d’eau avec buanderie.
- Une véranda spacieuse de 30 m².
- Un WC séparé.
- Une cave isolée, idéale pour une cave à vin.
- Revenu locatif estimé : jusqu’à 2200 €/semaine en saison estivale.

T2 indépendant (35 m²) – Idéal pour un investissement locatif !

- Une pièce principale avec cuisine ouverte (21 m²).
- Une chambre avec salle d’eau et WC séparé.
- Quelques petits travaux à prévoir.
- Revenu locatif estimé : jusqu’à 600 €/semaine en saison estivale et 600 €/mois de septembre à mai.

Atouts :

- Piscine 10x5 au sel, chauffée avec store électrique, traitement automatisé.
- Garage spacieux de 45 m².
- Une terrasse.
- Jardin clos de murs, sans vis-à-vis.
- Pompes à chaleur air/air (maison et T2).
- Climatisation.
- Double vitrage aluminium & volets électriques.
- Ballon thermodynamique pour l’eau chaude.
- Portail électrique automatique en bois.

Parce que la localisation compte aussi :

- Arrêts de bus à moins de 100 m en direction du centre-ville de La Rochelle et des centres commerciaux.
- Gares à moins de 15 km.
- Écoles à proximité à 500 m.
- Commerces et commodités à proximité immédiate.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 2 356 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : Pompes à chaleur.
- Distribution d’eau : Ballon thermodynamique.

📍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🔥 Un bien rare à découvrir sans tarder !

Intéressé ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.