Vente Maison - Boulogne-Billancourt, Hauts-de-Seine

Maison de 121 m² avec Terrasse - Double Séjour - 2 Chambres + Studio Indépendant Attenant - Possibilité de Parking en Sus.

La maison constitue l'intégralité du bâtiment sur rue d'une petite copropriété rue de Bellevue - proximité immédiate du Rond-Point Rhin et Danube, à quelques pas du Pont de Saint-Cloud et du Jardin Albert Kahn.

Après avoir passé le porche qui dévoile une petite cour en parfait état, le bien se déploie sur 3 niveaux avec 5 pièces, dont 3 chambres.

Au rez-de-chaussée, deux entrées distinctes et mitoyennes.

La première ouvre sur un studio indépendant d'environ 20 m² (possibilité de le réunir au reste de la maison) avec chambre, cuisine, salle d'eau et WC, offrant une grande flexibilité d'utilisation (chambre d'ami, location, utilisation professionnelle, etc.).

La seconde ouvre sur l’entrée principale de la maison.

Elle dessert un joli vestibule avec rangement et un escalier menant au palier du 1er étage.

Ce niveau se compose d'un double séjour avec 2 grandes fenêtres (hauteur sous plafond de 2,80 m), une cheminée, une cuisine indépendante et un dressing, avec la possibilité de créer facilement un espace réception de 50 m².

Au deuxième étage, 2 grandes chambres lumineuses, une salle de bains, une buanderie, un WC séparé, un dressing et une BELLE TERRASSE ORIENTÉE OUEST SANS VIS-À-VIS.

Cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant charme, volume, fonctionnalité et de multiples opportunités d’agencement.

TRAVAUX À PRÉVOIR : réfection de la toiture, étanchéité de la terrasse, changement des huisseries.
Devis disponibles, ainsi qu'un projet d'architecte et une étude d'urbanisme.

PLACE DE PARKING DISPONIBLE EN SUS, située au 1er sous-sol d'une copropriété voisine.

La localisation :

– Arrêt de métro Boulogne - Pont de Saint-Cloud à 7 minutes à pied
– Rue calme
– De nombreux commerces à 2 minutes à pied

Informations complémentaires :

- Surface loi Carrez 118,20 m², surface au sol 126,16 m².
– Taxes foncières : 639 €
– Charges de copropriété : 364 €/mois (eau froide, assurance et entretien des parties communes)
– Chauffage individuel au gaz
– Eau chaude sanitaire : gaz individuel

DPE : F (354 kWh/m²/an) => Énergie finale 336 kWh/m²/an
GES : F (74 kg CO2/m²/an)
"Logement à consommation énergétique excessive"
Coûts annuels d’énergie compris entre 2 680 et 3 680 €

Prix de vente honoraires inclus : 1 090 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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