Vente Propriété - Aix-Villemaur-Pâlis, Aube

Vente Propriété Aix-Villemaur-Pâlis
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975 000 €

Propriété 300m2

À seulement 5 minutes de la charmante commune d'Aix-en-Othe, et à 10 minutes de l'autoroute A5 reliant Paris en 1h30, découvrez cette magnifique métairie du XVIIIème siècle nichée dans un hameau paisible. Proche des commodités d'Aix-en-Othe et à 35 minutes de Troyes, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité de la campagne et proximité des axes principaux. Le secteur, préservé de toute nuisance, est idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie rare et une véritable échappée en pleine nature.

Cette maison de 300m², entièrement rénovée avec soin, respecte fidèlement le cachet et l'histoire de la bâtisse. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine lumineuse, point central de la maison, qui dessert d’un côté une chambre, une salle de bain et un WC séparé, et de l’autre, une salle à manger chaleureuse et sa cheminée majestueuse, menant à un espace salon de plus de 45m2. Le rez-de-chaussée jouit d'un sol en tomettes et de nombreux détails en brique au mur. Un joli couloir vous conduit ensuite à l’étage où un palier vous accueille pour découvrir quatre grandes chambres, une superbe salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Les matériaux authentiques, tels que les poutres apparentes et le parquet d'époque, ont été sublimés pour offrir un intérieur à la fois élégant et fonctionnel.

À l'extérieur, vous serez tout autant émerveillé par les 3900m² de terrain arboré, où un parc soigneusement entretenu se mêle à une nature sauvage bordée par un ruisseau, offrant ainsi un cadre intime et paisible. Une piscine et son abri prestige de 2m50 de haut sur rails coulissants, avec 35m2 de terrasse intégrée couverte vous permettra de profiter de l'extérieur toute l'année, avec une vaste terrasse attenante à la maison. Les trois dépendances entourant la maison principale offrent de multiples possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse de stockage ou de projets futurs. L'une d'entre elles est parfaitement adaptée à l'aménagement d'une partie habitable indépendante. Une vaste cave voûtée se trouve également sous l'appentis. Le portail automatique assure un accès facile et sécurisé à la propriété.

Cette propriété conjugue harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne grâce aux récentes rénovations énergétiques. Une pompe à chaleur air/eau et un ballon thermodynamique assurent un confort optimal tout en respectant l’environnement. Les volets roulants à énergie solaire à l'étage complètent cet ensemble de solutions écologiques. En résumé, cette maison offre un cadre de vie privilégié, au cœur de la forêt d'Othe, où chaque détail a été pensé pour allier esthétique, confort et durabilité.

Caractéristiques générales

  • 1 Entrée 8 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Salle de bains 8 m²
  • 1 Salle à manger 28 m²
  • 1 Salon 47 m²
  • 1 Cuisine 28 m²
  • 1 Couloir 10 m²
  • 1 Buanderie 18 m²
  • 1 Palier 15 m²
  • 1 Chambre 32 m²
  • 1 Chambre 26 m²
  • 1 Toilettes 3 m²
  • 1 Salle de bains 10 m²
  • 1 Chambre 37 m²
  • 1 Chambre 23 m²

Services

  • Adoucisseur d'eau
  • Cheminée
  • Internet
  • Thermostat connecté
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Alarme incendie
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Piscine

Charges & Honoraires

  • Honoraires propriétaire
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3920€ ~ 5360€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle155kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions16kg CO2/m².an

SITUER LE BIEN

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