Vente Immeuble - Paris 2ème, Paris

Immeuble indépendant – 1 310 m² – Paris 2e à vendre – Actif commercial, professionnel ou tertiaire à fort potentiel

Emplacement premium entre Strasbourg-Saint-Denis, Sentier, Grands Boulevards et République
2e arrondissement
Actif idéal pour toute société recherchant un immeuble commercial ou professionnel libre d’occupation à Paris, ou pour un investisseur value-add souhaitant mener une opération de restructuration, division ou requalification.
Type de bien : Immeuble commercial / professionnel indépendant rare, indépendant, transformables, multi-usage,ayant une “option” opérationnelle.
Surface totale exploitable : 1 310 m² nets (1 440 m² bruts)
Configuration : 7 niveaux + 2 sous-sols
Statut : Libre de toute occupation (rare à Paris)
Plateaux modifiables
Deux faces lumineuses (rue + cour) aux étages
Potentiel logements très élevé R+2 → R+6
Commerce en façade très recherché
Accès immédiat :
Strasbourg-Saint-Denis (lignes 4, 8, 9)
Château d’Eau (ligne 4)
Réaumur-Sébastopol (lignes 3 et 4)
Cet immeuble constitue aujourd’hui l’une des meilleures opportunités d’achat d’immeuble indépendant dans le centre de Paris, combinant visibilité, modularité, verticalité et potentiel de création de valeur.
2. Quartier hyper-central Paris 2 figure parmi les zones les plus recherchées pour bureaux, centres médicaux, écoles, showrooms, studios de création et activités tertiaires.
Flux piéton élevé entre Sentier, Grands Boulevards, Sébastopol et République
Proximité immédiate de Gare de l’Est et Gare du Nord
Environnement dynamique : industries créatives, santé, formation, digital, retail
Zone en pleine transformation, attractivité croissante pour investisseurs, foncières, marchands de biens en recherche d'un immeuble commercial ou tertiaire en centre de Paris voire pour restructuration.
3. Caractéristiques architecturales et techniques
Façade sur rue avec vitrines et accès privatif
Plateaux ouverts, lumineux, modulables, adaptés à de nombreuses activités
Structure permettant : ERP, santé, bureaux premium, hybridation bureaux/commerce
Sous-sols fonctionnels : stockage, archives, activités techniques ou logistiques
4. Répartition des surfaces optimisés, surface immeuble Paris”, “immeuble 1300 m² Paris
Niveau Surface nette (m²) Surface au sol (m²)
SS-2 73,40 177,95
SS-1 154,85 177,95
RDC 137,40 160,90
1ᵉʳ 129,21 151,24
2ᵉ 144,00 164,15
3ᵉ 144,60 164,73
4ᵉ 115,84 130,49
5ᵉ 124,05 136,92
6ᵉ 105,67 126,32
7ᵉ (combles) 0 27,80
5. Environnement immédiat
À moins de 3 minutes :
Strasbourg-Saint-Denis
Réaumur-Sébastopol
Château d’Eau
Quartiers connectés :
Bonne-Nouvelle – Sentier – Porte Saint-Denis – Porte Saint-Martin – République – Arts-et-Métiers
6. Opportunités d’exploitation santé / bureaux / école / création):
Centre médical / paramédical
Bureaux premium ou flex-office
École / organisme de formation
Studio de création / production / médias
Showroom + bureaux
Cabinets pluridisciplinaires
Centres de consultation en multi-niveaux
immeuble pour centre médical Paris
immeuble ERP santé Paris
immeuble pour professions libérales Paris
immeuble pour école privée Paris
immeuble pour showroom Paris
7. Potentiel pour investisseurs et marchands de biens
Libre d’occupation : mise en exploitation immédiate
Marchands de biens : requalification, division, valorisation RDC, restructuration complète
Forte demande locative dans ce secteur hyper-central
Capacité à générer des loyers élevés par m²
Sous-sols parfaitement exploitables
RDC à très fort potentiel commercial
immeuble value-add ,à revaloriser,,divisible , opération de requalification Paris centre à fort rendement potentiel .
8. Dossier complet et étude de valorisation
Disponibles sur demande :
Plans DWG / PDF
Diagnostics techniques
Informations juridiques
Estimation locative et valeur vénale
Scénarios investisseurs (value-add, ERP, santé, bureaux)
9. Contacter Sellier Patrimoine
Pour organiser une visite privée ou obtenir
Une étude d’investissement
Une stratégie de restructuration
Une analyse de rendement