Vente Immeuble - Paris 19ème, Paris

Immeuble de Bureaux | Quartier Canal de l’Ourcq – Paris 19ᵉ construit en 2019 et en parfait état pres de 1500 m²

Immeuble de bureaux indépendant – Canal de l’Ourcq, Paris 19ᵉ

Actif locatif sécurisé – 1 500 m² – Rez-de-chaussée exploitable, sous-sol privatif multi-usages, toiture valorisable (permis purgé)

Situé à proximité immédiate du Canal de l’Ourcq et du Parc de la Villette, cet immeuble tertiaire indépendant d’environ 1 500 m² combine stabilité locative et fort potentiel de valorisation dans un secteur parisien en pleine transformation.

Construit en 2019, il se compose de six niveaux aux volumes généreux, avec espaces ERP/PMR, circulations fluides et plateaux rationnels. L’actif est intégralement loué jusqu’en 2029, assurant un revenu locatif annuel d’environ 425 000 € HT, soit un rendement brut de 5,38 % sur une base d’acquisition à 7 900 000 €.
Un permis de construire purgé permet la création immédiate de 75 m² supplémentaires en attique, offrant une plus-value architecturale et foncière immédiate.

Espaces fonctionnels et valorisables

Rez-de-chaussée (≈ 220 m²) : accueil traversant, zone de réception et local indépendant sur rue (≈ 35 m²) offrant visibilité et autonomie d’exploitation — idéal pour une fonction d’accueil client, showroom, pôle santé, formation ou conciergerie.

Sous-sol privatif (≈ 240 m²) : véritable atout différenciant, accessible directement depuis l’accueil.
Ces volumes, sans ouvertures sur l’extérieur, bénéficient d’une excellente isolation phonique et d’une hauteur sous plafond favorable.
Usages possibles :

Sports urbains et bien-être (escalade, boxe, fitness, yoga, cryothérapie, récupération)

Gaming, réalité virtuelle, e-sport et simulation immersive

Création audiovisuelle et musique (studios d’enregistrement, post-production)

Événementiel ou centre expérientiel (workshops, formation, corporate events)

Stockage logistique ou data center urbain (grands volumes sécurisés, ventilation aisée).
Ces espaces permettent d’accroître sensiblement la rentabilité unitaire et de diversifier les sources de revenus locatifs.

Toiture-terrasse (≈ 75 m² valorisables) : extension autorisée pour un plateau supplémentaire ou un espace de direction panoramique, propice à la santé premium, à la formation, ou à un concept hybride entre bureaux et loisirs.

Espaces extérieurs privatifs (≈ 200 m²) : terrasses et coursives à exploiter pour détente, restauration ou communication de marque.

Valorisation et rentabilité

Revenus actuels : 424 991 € HT/an (≈ 106 000 € HT/trimestre)

Rendement brut immédiat : 5,38 %

Potentiel après valorisation complète : entre 6,0 % et 6,3 % brut/an, grâce à l’exploitation du rez-de-chaussée, du sous-sol et de la toiture.

Immeuble non soumis à copropriété, garantissant une pleine maîtrise technique et foncière.

Environnement et localisation

Implanté dans un quartier en mutation rapide du 19ᵉ arrondissement, le secteur Canal de l’Ourcq – Villette concentre désormais pôles culturels, incubateurs, tiers-lieux, écoles et entreprises créatives.
À proximité :

CHU Robert Debré, pôles de recherche et universités ;

Espaces de coworking et entreprises innovantes ;

Parc de la Villette, Philharmonie, Zénith (attractivité culturelle et événementielle) ;

Transports directs : métro, tramway, bus, périphérique proche.

Le secteur connaît une demande croissante pour des immeubles indépendants conformes ERP/PMR, avec accès directs, surfaces modulables et hauteurs valorisables, répondant aux besoins de la santé, de la formation, du sport, du digital et du divertissement urbain.

Profils d’exploitation et d’investissement

Investisseurs institutionnels et patrimoniaux : rendement sécurisé, valorisation prévisible.

Marchands de biens / foncières : potentiel de division par niveau ou valorisation post-extension.

Exploitants santé, bien-être, gaming, formation : locaux adaptés aux normes, flexibles et accessibles.

Entreprises créatives et coworking : structure récente, image contemporaine, surfaces libres à adapter.

Atouts essentiels

Actif indépendant récent (2019)

Baux fermes jusqu’en 2029

Revenu locatif stable, valorisable par extension (+75 m²)

Rez-de-chaussée exploitable, sous-sol multi-usage, toiture aménageable

Rentabilité évolutive 5,4 % → 6,3 %

Quartier tertiaire et créatif en pleine expansion

ERP / PMR / aucun frais de copropriété

En résumé

Un immeuble tertiaire polyvalent et rentable, associant revenus locatifs solides, potentiel d’aménagement immédiat, et implantation stratégique au cœur du 19ᵉ arrondissement.
Adapté aux investisseurs professionnels, foncières ou exploitants multi-activités, il incarne la nouvelle génération d’immeubles indépendants à Paris : flexibles, modulables et orientés vers les usages émergents — santé, bien-être, gaming, coworking et culture urbaine.