Vente Immeuble - Paris 19ème, Paris

Immeuble de Bureaux | Quartier Canal de l’Ourcq – Paris 19ᵉ construit en 2019 et en parfait état pres de 1500 m²

Immeuble de Bureaux | Quartier Canal de l’Ourcq – Paris 19ᵉ construit en 2019 et en parfait état pres de 1500 m²
Immeuble indépendant à usage tertiaire – Actif locatif sécurisé avec potentiel de construction –
Actif exceptionnel à fort potentiel : immeuble indépendant de près de 1 500 m², structuré sur 6 niveaux, situé dans un quartier en pleine mutation à Paris intra-muros. L’ensemble est entièrement loué jusqu’en 2029, garantissant une rentabilité immédiate, et dispose d’un permis de construire purgé pour une extension de 75 m² supplémentaires au dernier étage, offrant une opportunité rare de création de valeur foncière immédiate.

Caractéristiques techniques et réglementaires
Surface utile brute locative (SUBL) : 1 131 m²
Surface totale valorisable avec annexes : 1 494 m²
Permis de construire purgé pour création de 75 m² en attique, à réaliser au-dessus du 3e étage (plans disponibles)
Répartition :
Espaces de travail : 679 m²
Sanitaires / et espaces partagés : 113 m²
Circulations : 339 m²
Locaux techniques : 87 m²
Terrasse / extérieur : 202 m²
Volumes compatibles ERP et PMR
Hauteur sous plafond jusqu’à 2,88 m
Plans précis réalisés par géomètre expert (mesurage au 21 mai 2025)
Usage idéal pour :
Professionnels de santé et exploitants paramédicaux : accès facilité, plateaux divisibles, locaux sociaux déjà en place
Établissements recevant du public (ERP) : écoles, centres de formation, crèches, associations, coworking
Investisseurs patrimoniaux et marchands de biens : division par niveau, valorisation post-extension, revente à la découpe
Fonds immobiliers ou foncières spécialisées en santé, éducation, ou coworking
Quartier en fort développement
Situé dans un secteur tertiaire en croissance du 19e arrondissement, à proximité immédiate :
Du canal de l’Ourcq et du parc de la Villette
Du CHU Robert Debré, pôles universitaires et pôles de recherche
De multiples lignes de transports en commun (métro, tramway, bus)
D’un bassin d’emplois et de demande locative dynamique pour le tertiaire, la santé et l’enseignement
Le quartier est reconnu pour son potentiel d’implantation d’établissements ERP, avec une demande croissante de bâtiments indépendants aux normes PMR, combinant surface, flexibilité et accessibilité.
Avantages investisseurs
Bail locatif sécurisé jusqu’en 2029
Potentiel de revalorisation immédiat via le permis purgé (extension de 75 m² à construire)
Rendement patrimonial optimisé à court terme (revenus locatifs) et à moyen terme (valorisation après travaux)
Division et monétisation facilitées par la structure claire des niveaux
Bien non soumis à copropriété, avec pleine maîtrise foncière et technique
Un actif locatif sécurisé, prêt à être exploité ou revalorisé selon vos projets : siège social, pôle médical, centre éducatif, coworking ou revente en lots. L’ajout constructible permis renforce considérablement l’attractivité de cet immeuble dans un quartier parisien à fort potentiel urbain et économique.
Plans, dossier d’urbanisme, étude de valorisation, projections financières disponibles sur demande.