Vente Maison - Nogent-sur-Seine, Aube

Vente Maison Nogent-sur-Seine
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Vente Maison Nogent-sur-Seine
139 000 €

Ensemble immobilier à 10 min de Nogent-sur-Seine : potentiel à exploiter !

🌟 En exclusivité ! À seulement 10 minutes de Nogent-sur-Seine (10400) et 20 minutes de Provins (77160).

Découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel.

Il se compose d'une maison typique des années 1880 d’environ 80 m² à rénover. d’un appartement T2 de 45 m². ainsi que de plusieurs dépendances. dont une grange et une cave voûtée.

Le tout est implanté sur un vaste terrain de 4 880 m². 🌳
💼 Idéal pour les investisseurs. C
e bien offre une belle opportunité de plus-value grâce à la rénovation, avec la possibilité de générer une double rentabilité.
Situé à proximité de Nogent-sur-Seine, où la demande locative est très forte. il représente une opportunité rare sur le marché.

🏠 Cet ensemble conviendra également parfaitement à une famille. notamment avec un adolescent souhaitant gagner en indépendance grâce au T2 autonome.

Description des logements : La maison principale se compose de deux niveaux :
Au rez-de-chaussée. une cuisine. une salle à manger. des toilettes et un spacieux salon agrémenté d'une jolie cheminée du XIXᵉ siècle. 🔥
À l'étage, une salle de bain, deux chambres et un bureau pouvant être aménagé en petite chambre. 🛏️

L’appartement comprend : Une entrée, un salon avec cuisine ouverte 🍽️, une belle chambre avec accès direct à sa salle de bain 🚿, offrant une vue paisible sur le jardin. 🌸

N'hésitez plus ! contactez moi au 06 14 42 29 71.

Caractéristiques générales

  • 1 Maison 78 m²
  • 1 Appartement 46 m²
  • 1 Terrain 4883 m²

Services

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Moustiquaires
  • Puits

Charges & Honoraires

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4540€ ~ 6144€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle460kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions145kg CO2/m².an

SITUER LE BIEN

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