Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Appartement
160 000 €Nogent-sur-Seine, Aube(Joya - Rencontres Immobilières Nogent)
- 7
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- 142.29 m²
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- 2
- 123.93 m²
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Ensemble immobilier à 10 min de Nogent-sur-Seine : potentiel à exploiter !
🌟 En exclusivité ! À seulement 10 minutes de Nogent-sur-Seine (10400), découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel.
Il se compose d'une maison typique des années 1880 d’environ 80 m² à rénover, d’un appartement T2 de 45 m², ainsi que de plusieurs dépendances, dont une grange et une cave voûtée. Le tout est implanté sur un vaste terrain de 4 880 m². 🌳
💼 Idéal pour les investisseurs, ce bien offre une belle opportunité de plus-value grâce à la rénovation, avec la possibilité de générer une double rentabilité. Situé à proximité de Nogent-sur-Seine, où la demande locative est très forte, il représente une opportunité rare sur le marché.
🏠 Cet ensemble conviendra également parfaitement à une famille, notamment avec un adolescent souhaitant gagner en indépendance grâce au T2 autonome.
Description des logements :
La maison principale se compose de deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, des toilettes et un spacieux salon agrémenté d'une jolie cheminée du XIXᵉ siècle. 🔥
À l'étage, une salle de bain, deux chambres et un bureau pouvant être aménagé en petite chambre. 🛏️
L’appartement comprend :
Une entrée,
Un salon avec cuisine ouverte 🍽️,
Une belle chambre avec accès direct à sa salle de bain 🚿, offrant une vue paisible sur le jardin. 🌸
Logement à consommation énergétique excessive
N'hésitez plus, contactez moi au 06 14 42 29 71.
Caractéristiques générales
- 1 Terrain 4883 m²
- 3 Chambres
- 1 Bureau
- 1 Cuisine
- 2 Salons
- 2 Salles de bains
- 1 Toilettes
- 1 Maison 78 m²
- 1 Appartement 46 m²
Services
- Double vitrage
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4540€ ~ 6144€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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Réf : ECF