Vente Immeuble - Artenay, Loiret

Vente Immeuble Artenay

Les Agents de l'immobilier vous proposent à la vente :

Situé en plein cœur d’Artenay, à deux pas de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, services)

Ce bien polyvalent s’étend sur plusieurs niveaux et se compose de trois unités principales avec un excellent potentiel d’exploitation.

- DESCRIPTIF DU BIEN :

🔸 Rez-de-chaussée : Local commercial de 74 m²

Belle surface commerciale avec grande vitrine donnant sur une rue très passante, assurant une visibilité optimale.

L’espace est facilement modulable et peut convenir à de nombreuses activités (commerce, bureau, profession libérale…).

🔸 Dans la cour : Logement T2 indépendant de 73 m²

Accessible depuis la cour, ce logement bénéficie de son entrée privative, garantissant une totale indépendance.

Il se compose d’un salon/séjour spacieux, d’une cuisine, d’une chambre, et d’une salle de bains.

🔸 À l’étage : Appartement T3 de 63 m²

Cet appartement traversant et lumineux offre une belle pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres et une salle d’eau.

En bon état général, il peut être occupé ou loué immédiatement.

🔸 Combles aménageables de 63 m² supplémentaires

Les combles, accessibles depuis l'escalier commun, peuvent être aménagés pour créer un duplex avec l’étage ou être transformés en logement indépendant avec un accès séparé à créer.


EMPLACEMENT IDÉAL :

Centre-ville d’Artenay, tout se fait à pied : commerces, pharmacie, écoles, marché, services.

Gare SNCF à proximité immédiate : Orléans en 15 min, Paris en moins d’1h.

Accès rapide à l’A10 (axe Orléans - Paris).