Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Appartement
84 000 €Troyes, Aube(Joya - Rencontres Immobilières Troyes)
- 2
- 1
- 41.14 m²
- 1
- 1
- 41.46 m²
À vendre – Local commercial en hypercentre de Troyes
📍 EN EXCLUSIVITÉ – Local commercial en hypercentre de Troyes 🏙️
✨ Installez votre activité dans l’un des secteurs les plus prisés de Troyes !
🔥 Opportunité rare à ne pas manquer : ce local commercial est situé en plein cœur du centre-ville de Troyes, à seulement quelques mètres de la rue Émile Zola, artère commerçante incontournable, et à proximité immédiate de la place Audiffred. Son emplacement stratégique, en zone piétonne très fréquentée, garantit une excellente visibilité tout au long de la journée, que ce soit pour une boutique, un atelier ou un petit espace de services.
🧱 Le local offre une surface de 19,86 m² en rez-de-chaussée, avec une vitrine sur rue qui attire naturellement le regard des passants 👀. Cet espace est lumineux, fonctionnel et facile à aménager selon la nature de votre activité.
🔽 En plus, vous bénéficiez d’un sous-sol privatif de 21,60 m², directement accessible depuis le local. Il peut être utilisé pour du stockage, un espace de préparation ou même un petit atelier selon vos besoins. Ce volume complémentaire est un véritable atout dans un secteur où chaque mètre carré compte.
💼 Que vous soyez commerçant, artisan, auto-entrepreneur ou investisseur, ce local représente une belle opportunité de vous implanter dans un quartier dynamique, entouré de commerces, de services et de flux permanents.
📦 Le bien est vendu libre de toute occupation, ce qui vous permet d'y installer rapidement votre projet ou de le proposer à la location dans une logique d’investissement locatif.
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Caractéristiques générales
- 1 Commerce 14 m²
- 1 Remise 5 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Sous-sol 22 m²
Charges & Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Pas de procédure en cours
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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