Vente Local commercial - Paris 15ème, Paris

À Vendre – Murs de Commerce / Locaux Professionnels – 450 m² Paris 15e – Quartier Montparnasse / Falguière

Locaux professionnels ou murs commerciaux
Surface : 450 m² répartis sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage)
Disponibilité : Bail en cours jusqu’en juin 2025
Loyer actuel : 15 587,30 € HT/mois
Usage possible : Activités médicales, paramédicales, libérales ou créatives
Local professionnel d’exception à vendre – Paris 15 – Gare Montparnasse
Situé dans le quartier Falguière / Montparnasse, au cœur du 15e arrondissement de Paris, ce local de 450 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports (gare Montparnasse, métro, bus), de l’Hôpital Necker, des axes majeurs de circulation, et d’un environnement résidentiel calme et recherché.
Caractéristiques principales
Surface totale : 450 m² répartis sur 3 niveaux
Deux cours anglaises couvertes offrant lumière naturelle et circulation fluide
Répartition actuelle : réception, salles d’attente, bureaux, salle de réunion, espaces d’archives, sanitaires dont WC PMR
Deux escaliers indépendants menant au sous-sol
Hauteur sous plafond jusqu’à 3,08 m
Jouissance exclusive du toit-terrasse
Façade en briques récemment ravalée (immeuble années 1930)
Espaces cloisonnés facilement modulables selon vos besoins
Idéal pour les professions médicales, paramédicales et libérales
Le local a été exploité en cabinet médical depuis 1984, sans interruption. Il est particulièrement adapté pour :
Cabinets médicaux spécialisés : radiologie, médecine générale, dermatologie, médecine esthétique
Professions paramédicales : kinésithérapeutes, ostéopathes, chiropracteurs, rééducation fonctionnelle
Médecine du sport, psychologie, hypnothérapie, orthophonie
Laboratoires d’analyses biomédicales
Groupements médicaux ou centres de santé pluridisciplinaires
Autres usages professionnels possibles
Studios de danse, yoga, Pilates
Cabinets d’architecture, de conseil ou professions intellectuelles
Centre culturel, showroom, espace événementiel
Bureaux indépendants ou coworking haut de gamme
Description technique du bâtiment
Le local est situé au sein d’un ensemble immobilier constitué de trois bâtiments reliés entre eux par des cours intérieures partiellement couvertes par verrière.
Bâtiment A sur rue : rez-de-chaussée avec 4 grandes baies vitrées en verre anti-agression, hauteur sous plafond de 3,08 m
Sous-sol aménagé en salles techniques insonorisées, partiellement éclairé par soupiraux et cour anglaise
Bâtiments B et C : en fond de parcelle, reliés par une cour couverte et accessibles depuis le bâtiment principal
Droit de couverture voté en AG du 9 septembre 1985 ; verrière haut de gamme installée en 2009 (matériaux acoustiques et système incendie automatisé)
Jouissance exclusive du toit-terrasse, offrant un atout supplémentaire pour l’utilisateur
Accessibilité et transports
Gare Montparnasse à 3 minutes à pied
Métro lignes 4, 6, 12, 13 (stations Falguière, Pasteur, Montparnasse-Bienvenüe)
Nombreuses lignes de bus et accès rapide au périphérique
Quartier résidentiel et commerçant bien desservi et attractif
Avantages investisseurs et exploitants
Emplacement stratégique dans Paris intra-muros
Forte demande pour les locaux médicaux et professionnels dans le secteur
Valeur patrimoniale pérenne et bonne rentabilité à terme
Potentiel de valorisation ou de transformation après la fin du bail
Contact et dossier complet
Pour recevoir le dossier complet, organiser une visite ou discuter de votre projet, contactez-nous dès maintenant.
Cette opportunité rare à Paris est idéale pour un professionnel de santé, une profession libérale, un investisseur ou un utilisateur à la recherche d’un actif stratégique à fort potentiel.