Vente Local commercial - Paris 10ème, Paris

tres grand local commercial , reunion de 3 lots 5 acces dont 2 sur rue et 3 sur cours

Très grand local commercial / professionnel – Paris 10e – Plus de 290 m² + cave
Situation et environnement

À proximité immédiate de la Mairie du 10e arrondissement, ce vaste local en rez-de-chaussée réunit 3 lots avec 5 accès distincts (dont 2 sur rue et 3 sur cour). Idéalement situé dans un secteur en pleine dynamique, il bénéficie d’une desserte exceptionnelle : 5 lignes de métro et 6 lignes de bus à moins de 200 mètres.
Sa centralité et son accessibilité en font un emplacement stratégique pour une activité professionnelle, libérale ou commerciale.

Surfaces et composition

Superficie totale : plus de 290 m² + cave

1er lot :

Rez-de-chaussée d’environ 145 m²

Mezzanine / 1er étage d’environ 17 m² reliée par escalier intérieur

2e lot :

Rez-de-chaussée d’environ 90 m² avec verrière (possibilité de relier au 1er lot)

3e espace indépendant : environ 43 m² donnant sur cour commune

Annexes : sanitaires, douche, arrivées d’eau

Cave en sous-sol

Les surfaces sont livrées brutes, prêtes à être aménagées selon vos besoins : commerce, bureaux, professions libérales, showroom, espace de coworking, coliving ou activité touristique.

Atouts principaux

5 accès indépendants, dont 2 sur rue

Grand linéaire de façade au rez-de-chaussée

Espaces modulables avec possibilité de réunir ou de cloisonner selon les usages

Belle hauteur sous plafond et verrière apportant luminosité

Situation centrale dans un quartier vivant, proche République, Gare de l’Est et Gare du Nord

Possibilité d’exercer en libéral (médical, paramédical, avocats, architectes, etc.)

Possibilité de location touristique, renforçant l’attractivité et la rentabilité de l’investissement

Transports à proximité

Jacques Bonsergent (M5) : 200 m

Château d’Eau (M4) : 220 m

Strasbourg – Saint-Denis (M4, M8, M9) : 390 m

Gare de l’Est (M4, M5, M7, trains nationaux et TGV Est) : 490 m

République (M3, M5, M8, M9, M11) : 570 m

Gare du Nord (M4, M5, RER B/D, TGV Nord Europe) : 880 m

Informations financières et techniques

Charges mensuelles : 323 € (soit 3 876 € / an)

Taxe foncière : 1 909 € / an

DPE en cours

Idéal pour

Professions libérales et médicales

Bureaux indépendants ou espaces de coworking

Activité commerciale autorisée

Projets de coliving ou location touristique

Investisseurs recherchant un bien modulable avec fort potentiel locatif et patrimonial

Compléments

Un dossier complet et une vidéo de présentation sont disponibles sur demande.