Vente Commerce - Émerainville, Seine-et-Marne

Ensemble immobilier commercial Parc de la Malnoue – Emerainville (Grand Paris - Marne-la-Vallée

Ensemble immobilier commercial Parc de la Malnoue – Emerainville (Grand Paris - Marne-la-Vallée)
Ensemble immobilier commercial à fort potentiel – Parc de la Malnoue, Emerainville
Situé au cœur du Parc d'Activités de la Malnoue à Émerainville (77410), dans le secteur dynamique du Val Maubuée – Marne-la-Vallée, cet ensemble immobilier commercial représente une opportunité exceptionnelle d’investissement et de développement.
Description du bien :
Surface existante : environ 550 m² bâtis
Extension possible : 170 m² supplémentaires en fond de parcelle pour du stockage ou des locaux annexes
Terrain : 1600 m² (Parcelle cadastrée A796)
Stationnement : 26 places de parking privatives
Destination actuelle : Activité commerciale (ancien hôtel-restaurant gastronomique).
Atouts techniques :
Alimentation électrique triphasée
Assainissement aux normes
Alimentation en eau potable
Structure facilement adaptable à différents projets commerciaux ou mixtes (ERP, stockage, bureaux, restauration, showroom...).
Localisation stratégique – cœur économique de Marne-la-Vallée
Accès direct à l’Autoroute A4 (Paris – Metz – Strasbourg) et à la Francilienne (N104).
Transports en commun au pied du bâtiment : lignes de bus vers RER A (station Noisy-le-Grand Mont d'Est) et RER E (station Emerainville – Pontault-Combault).

Proximité immédiate du Grand Paris sans les contraintes fiscales et administratives des secteurs ultra-urbanisés.

Accès rapide aux pôles économiques majeurs : Disneyland Paris, Val d’Europe, Cité Descartes (cluster universitaire et technologique).

À proximité de grands bassins d’emplois : Logistique, activités commerciales, PME/PMI industrielles.

Atouts économiques du secteur Parc de la Malnoue – Emerainville
Le Parc d’Activités de la Malnoue est un pôle attractif pour :

Entreprises commerciales

Activités artisanales

TPE / PME recherchant accessibilité, visibilité et espace fonctionnel

Entrepreneurs du secteur Grand Paris Est, en pleine expansion démographique et économique

Forte demande locative sur les locaux mixtes (commerce + habitation légère possible)

Ce bien bénéficie du dynamisme économique de la Communauté d’Agglomération Paris – Vallée de la Marne et de la synergie avec les secteurs Emerainville, Pontault-Combault, Noisiel, Lognes, Champs-sur-Marne, tout en étant à moins de 30 minutes de Paris.

Une opportunité multi-usages
✅ Usage 100 % commercial conservé (restaurant, commerce, entrepôt, bureaux, activité événementielle)
✅ Usage mixte possible (projet étudié par architecte : 6 logements + 1 commerce), sous réserve d'obtention des autorisations administratives de changement de destination.
✅ Optimisation locative ou revente patrimoniale après travaux.
✅ Pas de contraintes architecturales (pas de classement monuments historiques, pas de bâtiment remarquable).

Points forts :
Rare sur le marché : grand terrain commercial en cœur d’activité

Excellente accessibilité (autoroutes, bus, RER)

Quartier en pleine mutation économique (effet Grand Paris)

Rentabilité nette élevée possible

Cadre légal clair : pas de promotion neuve possible, mais extension simple autorisée (170 m² en sus).

Foncier maîtrisé : seule la parcelle A796 (1629 m²) est concernée par la vente (bâtiment annexe B exclu).

Idéal pour :
Investisseur patrimonial recherchant du rendement ou de la plus-value

Entrepreneur indépendant souhaitant installer ou développer son activité

Société commerciale ou franchise nécessitant de la surface et du stationnement

Profession libérale ou médicale recherchant une implantation rapide et accessible

Gestionnaires d'actifs immobiliers pour de la division de lots commerciaux ou mixtes