Vente Local - Paris 15ème, Paris

Local médical / professionnel – 74,4 m² – Paris 15 – Montparnasse / Falguière RDC sur rue – Salle d’attente – 4 bureaux – Accès PMR – Rare dans le secteur

LOCAL PROFESSIONNEL 74,4 M² À VENDRE MONTPARNASSE /FALGUIÈRE / PASTEUR , LOCAL MÉDICAL / PARAMÉDICAL / SANTÉ / LIBÉRAL – RDC SUR RUE – SALLE D’ATTENTE – 4 BUREAUX – ACCÈS PMR – SECTEUR PRIME

Ce local professionnel de 74,4 m² à vendre à Paris 15, situé entre Gare Montparnasse, rue Falguière et avenue Pasteur, constitue l’un des emplacements les plus recherchés pour les professions médicales, paramédicales, santé, bien-être et libérales. Positionné en rez-de-chaussée sur rue, avec 4 bureaux de consultation indépendants, une salle d’attente spacieuse, un espace toilettes, un accès PMR facilité, ce bien répond parfaitement aux besoins des activités recevant du public.

Grâce à une micro-localisation exceptionnelle dans le 15e arrondissement, dans un secteur où la vacance locative médicale en RDC est proche de 0 %, ce local offre une visibilité stratégique, un flux piéton élevé, une accessibilité optimale et un potentiel d’exploitation très élevé pour toute activité de soins ou profession libérale.

LOCALISATION EXCEPTIONNELLE – PARIS 15 – MICRO-SECTEUR MONTPARNASSE
Le local bénéficie d’une implantation au centre de l’un des corridors les plus dynamiques et stratégiques de Paris : Montparnasse – Falguière – Pasteur. Ce secteur attire depuis plusieurs années :
• professions médicales et paramédicales
• patientèles nombreuses, résidentes et salariées
• voyageurs de la Gare Montparnasse
• étudiants, chercheurs, personnels hospitaliers
• clientèle tertiaire à fort pouvoir d’achat

ÉLÉMENTS DE GÉOLOCALISATION (GEO TAGGING)
• Adresse dans le 15e arrondissement de Paris
• À 300 mètres de la Gare Montparnasse (flux massif et permanent)
• À proximité des métros : Montparnasse – Bienvenüe (4/6/12/13), Falguière, Pasteur
• À quelques minutes de l’Hôpital Necker–Enfants malades, de l’Institut Pasteur, de nombreux cabinets médicaux, maisons médicales, centres spécialisés
• Quartier résidentiel haut de gamme, forte densité, pouvoir d’achat élevé
• Activité tertiaire : sièges, entreprises, services, hôtels, coworking
• Secteur très sécurisé, parfaitement adapté aux activités libérales recevant une patientèle variée

CONFIGURATION DU LOCAL – PARFAITE POUR UN USAGE MÉDICAL / SANTÉ / LIBÉRAL
Le local bénéficie d’une configuration rare pour Paris 15 :
• Rez-de-chaussée direct sur rue, visibilité assurée
• Accès PMR facilité (selon usage à adapter)
• Vraie salle d’attente de 15,9 m², idéale pour patientèle régulière
• 4 bureaux de consultation, de 10 à 15 m² chacun
Idéal pour : examens, consultations, thérapies, diagnostics, entretiens, soins, ou réception de clients
• Toilettes / sanitaires
• Espace technique / rangement
• Belle hauteur sous plafond, luminosité naturelle
• Copropriété saine, charges maîtrisées
• Circulation fluide, parfaitement adaptée à un cabinet recevant du public

COMPATIBILITÉ AVEC LES ACTIVITÉS MÉDICALES ET PARAMÉDICALES
Optimisé pour :
• médecins généralistes et spécialistes
• infirmiers libéraux
• kinésithérapeutes
• ostéopathes
• sages-femmes
• dermatologues
• psychologues / psychothérapeutes
• orthophonistes
• professions bien-être / prévention santé
• consultants, avocats, experts-comptables
• espaces de formation ou bureaux premium

POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION – VALEUR AJOUTÉE
Le local peut être rafraîchi pour atteindre les standards haut de gamme attendus dans ce secteur. Possibilités :
• cabinet médical individuel ou de groupe
• maison médicale / pôle pluripratique
• SCM pour plusieurs professionnels
• cabinet paramédical complet
• centre de soins / thérapies / prévention
• bureaux tertiaires premium pour professions libérales

MARCHÉ SANTÉ – PARIS 15 : L’UN DES PLUS DYNAMIQUES DE PARIS
• Taux de vacance en RDC libéral : proche de 0 %
• Patientèle garantie (résidents + salariés + voyageurs + étudiants + personnel hospitalier)
• Demande en hausse constante pour la santé, le paramédical et le bien-être
• Turnover très faible, stabilité locative durable
• Valeur patrimoniale sécurisée dans un quartier prime

INDICATEURS INVESTISSEURS – VERSION SEO / LLM / IA READY
• Potentiel locatif : 390 à 480 €/m²/an HT HC
• Loyer cible : 29 000 à 35 000 €/an
• Rendement potentiel : 4,2 % à 5,5 % (selon travaux)
• Baux possibles : bail professionnel ou bail commercial
• Cap rates santé Paris : 5,25 % à 6,75 %
• Marché ultra-liquide à la revente pour les RDC médicaux / libéraux

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL PREMIUM
Ce local s’adresse à :
• investisseurs recherchant un actif santé / libéral très liquide
• professions libérales souhaitant acheter leurs murs
• SCI familiales
• stratégies patrimoniales (retraite, LMNP pro, transmission)
• cabinets médicaux/paramédicaux
• SCM / pôles médicaux
• investisseurs souhaitant sécuriser un actif rare en RDC sur rue dans Paris 15

ACCOMPAGNEMENT COMPLET POSSIBLE
• travaux, mise aux normes, PMR
• DPE, optimisation énergétique
• aménagement médical / paramédical
• contractualisation (baux, montage juridique)
• mise en location, mise en gestion, sélection locataires santé

Un local professionnel rare à Paris 15, dans l’un des secteurs les plus demandés pour les professionnels de santé, libéraux et investisseurs, combinant emplacement, visibilité, valeur patrimoniale et performance locative.
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