Vente Local - Paris 15ème, Paris

Montparnasse Local Professionnel ou Commercial – Paris 15e (74,4 m² Loi Carrez)

Local Professionnel ou local Commercial – Paris 15e (74,4 m² Loi Carrez) sur rue , au calme , tres lumineux vides et a refaraichir
Idéal Cabinet Médical, Avocats, Bureaux Libéraux ou Investisseur
Rare opportunité dans un quartier prisé du 15ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate de Montparnasse.
Ce local professionnel en rez-de-chaussée de 74,4 m² Loi Carrez se distingue par sa configuration rationnelle, son accès de plain-pied, et sa forte valeur locative sur un secteur reconnu pour la stabilité et la qualité de ses occupants.
Emplacement stratégique et attractif
Situé au cœur du 15ᵉ arrondissement de Paris, dans une zone vivante, bien desservie et à forte mixité tertiaire, ce local bénéficie :
D’une proximité immédiate de la Gare Montparnasse (3 minutes à pied), du métro et des lignes de bus majeures.
D’un environnement professionnel dense, accueillant de nombreuses professions médicales, juridiques et comptables.
D’une clientèle locale fidèle et solvable, issue à la fois du tissu résidentiel et des établissements de santé, d’éducation et d’entreprises environnantes.
D’une adresse visible et accessible, idéale pour un cabinet médical, un avocat, un architecte, un expert-comptable, un psychologue, une société de conseil ou une profession paramédicale.
Caractéristiques du bien
Surface totale : 74,4 m² Loi Carrez
Plain-pied avec accès direct depuis la rue
Hauteur sous plafond généreuse, renforçant la luminosité et le confort
Grande entrée (15,9 m²) idéale pour une salle d’attente, un accueil client ou une zone de réception
Quatre bureaux indépendants (10 à 15 m² chacun), permettant une activité de groupe ou des locations multi-usagers
Sanitaires et espace technique (toilettes + débarras) déjà aménagés
Accessibilité PMR facilitée, conforme aux usages médicaux et tertiaires modernes
Charges maîtrisées et copropriété entretenue
Usage et destination
Activités libérales, médicales, paramédicales, juridiques ou commerciales (selon règlement de copropriété)
Idéal pour : Médecins, kinésithérapeutes, infirmiers, orthophonistes, psychologues, avocats, notaires, architectes, experts-comptables, sociétés de conseil, organismes de formation, agences.
Excellent potentiel pour un investisseur recherchant un actif locatif hors plafonnement des loyers, grâce au statut bail professionnel ou commercial.
Atouts pour l’investisseur
Rendement optimisé : loyers professionnels non soumis à encadrement
Marché profond et demande structurelle forte sur le segment médical et tertiaire
Emplacement premium dans le 15ᵉ arrondissement, secteur Montparnasse – Pasteur – Falguière
Liquidité patrimoniale élevée : les locaux professionnels de ce type restent rares sur le marché parisien
Locataires à forte stabilité : professions réglementées, santé, cabinets établis
Environnement
Quartier vivant et résidentiel avec une mixité d’activités (bureaux, commerces, professions libérales).
À proximité directe des transports (Gare Montparnasse, métro, bus), des commerces, des écoles et de l’hôpital Necker.
Zone recherchée pour sa qualité de vie, sa sécurité et son accessibilité.
En résumé
74,4 m² Loi Carrez
Rez-de-chaussée avec 4 bureaux indépendants
Idéal professions libérales ou investisseurs
Quartier dynamique et valorisant du 15ᵉ arrondissement
Bail professionnel ou commercial (hors plafonnement des loyers)
3 minutes à pied de la Gare et du Métro Montparnasse