Vente Local - Paris 15ème, Paris

Local professionnel 74,4 m² – Paris 15ᵉ – Montparnasse / Falguière – RDC sur rue – 4 bureaux – Idéal médical / libéral – À rénover – Très fort potentiel

Local professionnel – 74,4 m² – RDC sur rue – Paris 15ᵉ – Montparnasse / Falguière
À 3 minutes de la Gare Montparnasse, local professionnel en rez-de-chaussée sur rue, d’une surface 74,4 m² Loi Carrez, offre une implantation idéale pour les professions médicales, paramédicales, juridiques et libérales dans l’un des secteurs les plus recherchés du 15ᵉ.
Localisation premium – Quartier Montparnasse / Pasteur / Falguière
Un bassin de clientèle unique :
Résidents à haut pouvoir d’achat, entreprises, hôpitaux (Necker, Institut Pasteur), écoles, sièges sociaux, commerces, flux piéton et touristique constant.
Configuration idéale pour une activité libérale
– Accès direct rue
– Belle entrée / salle d’attente (15,9 m²)
– 4 bureaux indépendants (10 à 15 m²)
– Sanitaires et espace technique
– HSP confortable, local très lumineux
– Circulations fluides adaptées aux patients / clients
– Accès PMR facilité
– Copropriété saine, charges maîtrisées
Potentiel après rénovation
Le local doit être rafraîchi (sols, peintures).
Il se prête parfaitement à l’aménagement :
Cabinet médical, infirmier, kiné, psychologue, ostéopathe, orthophoniste, avocat, expert-comptable, coaching, formation, bureaux libéraux.
Avantages du secteur pour un cabinet
– Taux de vacance quasi nul
– Quartier sûr, très demandé par les professionnels de santé
– Proximité immédiate transport : Montparnasse (4/6/12/13), Falguière, Pasteur
– Notoriété et attractivité du secteur = pérennité de l’activité.
Un actif rare à Paris 15ᵉ : rendement, liquidité, stabilité locative
Ce local répond à la demande structurelle des professionnels de santé et professions réglementées, un marché Parisien où l’offre en RDC sur rue est extrêmement limitée.
Points clés pour investisseurs
– Potentiel locatif : 390 à 480 €/m²/an HT HC
– Loyer cible : 29 000 à 35 000 €/an
– Rendement potentiel : 4,2 % à 5,5 % selon travaux
– Locataires : profils stables, faibles impayés, faible turnover
– Signature possible d’un bail professionnel (non plafonné) ou commercial
– Liquidité forte en revente grâce à la rareté des surfaces libérales sur Montparnasse
– Taux de vacance proche de 0 % sur le secteur
Un emplacement stratégique pour le long terme
– Gare Montparnasse à 300 m
– Institut Pasteur – Hôpital Necker – pôle médical du 15ᵉ
– Quartier très sécurisé et valorisé
– Environnement résidentiel + bureaux + tourisme = flux constant
Un actif d’allocation patrimoniale idéal
Investissement adapté à :
– Investisseurs particuliers
– Professions libérales souhaitant se constituer un patrimoine
– SCI familiales
– Stratégies patrimoniales “retraite” ou LMNP pro
– Cabinet médical de groupe / pluripratique
- Possibilité d'accompagnement pour invetisseurs et SCM