Immobilière du Grand Paris
23 avenue Paul Vaillant Couturier
94400 Vitry-sur-Seine
France
Appartement
144 900 €Vitry-sur-Seine, Val-de-Marne(Immobilière du Grand Paris)
- 2
- 1
- 26 m²
- 1
- 1
- 1
- 19 m²
Investissement locatif sous bail commercial – Vitry-sur-Seine Port à l'anglais
Situé à Vitry-sur-Seine, à proximité immédiate de Paris et de la gare RER C, ce bien constitue une opportunité d’investissement sécurisé dans le cadre d’un bail commercial.
Ce que vous achetez :
Un appartement meublé et équipé, loué dans le cadre d’un bail commercial en cours.
Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier confié à un gestionnaire professionnel, qui vous verse un loyer annuel garanti de 4 000 €, indépendamment du taux d’occupation du logement.
Un investissement clé en main :
* Pas de gestion locative à assurer
* Loyer garanti par bail commercial
* Rentabilité nette : 4 %
* Bien vendu meublé
Les avantages du bail commercial :
* Revenu stable, sécurisé par contrat
* Aucun risque de vacance locative
* Charges d’entretien courantes prises en charge par l’exploitant
* Simplicité de gestion : vous percevez vos loyers sans vous occuper de la location
Un cadre fiscal avantageux avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
* Revenus non imposables plusieurs années grâce à l’amortissement
* Constitution d’un patrimoine immobilier
* Revenu complémentaire pour la retraite
* Possibilité de récupération de la TVA sous conditions
Données financières :
* Loyer annuel : 4 000 €
* Rentabilité : 4 %
* Charges de copropriété : 267 €/an
* Taxe foncière : 584 €/an
Une solution idéale pour les investisseurs à la recherche de sécurité, de simplicité et de fiscalité optimisée.
Prix: 99.999 € frais d'agence inclus
commission charge vendeur
Caractéristiques générales
- 1 Entrée 2 m²
- 1 Salle de douche / toilettes 3 m²
- 1 Cuisine américaine 3 m²
- 1 Séjour 12 m²
Services
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Ascenseur
- Concierge
- Gardien
- Interphone
Charges & Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière 562 € / an
- Loi Carrez 19 m²
- Pas de procédure en cours
Autres visuels
SITUER LE BIEN
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