Vente Appartement - Vincennes, Val-de-Marne

À vendre 2 pièces de 39m2 avec 40 m2 de combles à aménager en dernière étage en coeur de Vincennes

Vincennes – 2 pièces 38,55 m² – Double exposition – Immeuble en briques – Secteur recherché proche Château de Vincennes et Bois
2 pièces à vendre à Vincennes, idéalement situé au cœur de la ville, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles, du Bois de Vincennes et du métro Château de Vincennes (Ligne 1).
Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble en briques des années 30, très bien entretenu, ce T2 lumineux de 38,55 m² bénéficie d’une double exposition Est–Ouest, d’une vue dégagée et d’un plan parfaitement optimisé.

Description détaillée de l’appartement
Cet appartement traversant offre une distribution très recherchée à Vincennes :
Entrée permettant une circulation fluide
Séjour lumineux, exposé Est, vue dégagée
Chambre calme, exposée Ouest
Cuisine séparée, fonctionnelle
Salle d’eau avec WC
Dressing / espace de rangement
Cave incluse
Chauffage collectif au gaz
Appartement à rafraîchir, présentant un réel potentiel de valorisation.
Points forts et caractéristiques
Superficie : 38,55 m²
2 pièces bien distribuées
3ᵉ étage sans ascenseur
Double exposition Est-Ouest
Très lumineux
Copropriété bien tenue – faibles charges
DPE : E (estimation 920 € à 1 280 €/an)
Métro Ligne 1 – Château de Vincennes : 600 m
Bus Libération : 50 m
Bois de Vincennes : 8 minutes à pied
Commerces, marchés, supermarchés, pharmacies, restaurants, écoles, crèches
Quartier résidentiel calme, central et très prisé

Environnement idéal pour un premier achat ou un placement patrimonial dans l’immobilier à Vincennes
Idéal primo-accédant
Cet appartement est parfait pour un premier achat :
Plan optimisé
Fort potentiel de valorisation
Secteur recherché, rares opportunités dans cette gamme de prix
Opportunité pour investisseurs
Un excellent investissement locatif à Vincennes, ville parmi les plus attractives d’Île-de-France :
Forte tension locative sur les T2
Revenus locatifs stables
Relocation facile grâce au métro, commerces et écoles
Demande continue des jeunes actifs de Paris et Val-de-Marne
Petite copropriété à faibles charges
Valorisation pérenne (architecture en briques + emplacement)
En résumé
Un 2 pièces lumineux, traversant, bien agencé, dans un immeuble en briques, avec double exposition et potentiel de valorisation élevé. Une opportunité rare sur le marché immobilier de Vincennes.