Hamac Investissements & Patrimoine
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- 94 m²
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Magnifique appartement familial T4 traversant - climatisé - 2 balcons - cave - possibilité de garage double
Magnifique appartement familial T4 traversant - climatisé - 2 balcons - cave - possibilité de garage double
Vidéo de l'appartement sur demande.
Votre agence Hamac Patrimoine vous propose de découvrir en exclusivité ce magnifique appartement T4 de 94m² situé au cœur du "village" de Grandclément, au pied du futur T6 qui permettra de rejoindre en 2026 les Gratte-Ciel en 7 minutes, ainsi que le campus de la Doua en 15 minutes !
De nombreuses écoles tant publiques que privées et commerces de proximité sont accessibles à pied.
Situé dans une résidence des années 90 parfaitement entretenue (ravalement de façades + modernisation ascenseur + étanchéité effectués en 2022), cet appartement a été entièrement rénové et repensé par un architecte.
De très belles prestations en font un appartement à visiter rapidement : carreaux en 75x75cm, plan de travail en marbre véritable, rangements sur mesure, radiateurs à inertie connectés avec pilotage à distance, volets roulants motorisés etc...
Dès l'entrée vous serez séduits par la vaste pièce de vie de 40m² exposée Sud et baignée de lumière (sans vis à vis et climatisée), donnant sur un balcon terrasse à vivre de plus de 7m².
Une superbe cuisine sur mesure entièrement équipée et ouverte sur le séjour permet de recevoir famille et amis en toute convivialité.
Le côté nuit est quant à lui orienté Nord avec une vue dégagée.
Vous y trouverez deux chambres enfants de 10,7m² et 12m² disposant de placards intégrés donnant accès à un second balcon de 6m² ainsi qu'une suite parentale de 14m² avec dressing et douche à l'italienne.
Des WC séparés, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une buanderie séparée complètent cet appartement parfaitement distribué.
Aucune perte de place.
Immeuble composé de 32 lots.
Les charges de copropriété s'élèvent à ~130€/mois et comprennent l'entretien de la résidence, l'ascenseur ainsi que l'eau froide.
Pour votre confort quotidien, une cave bétonnée est vendue avec l'appartement.
Possibilité de garage double en enfilade (9m de profondeur) en sus.
Contactez nous par mail ou téléphone pour toute précision et afin d'organiser une visite.
Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés vous offre l'estimation de votre bien.
Caractéristiques générales
- 1 Entrée 9 m²
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Dégagement 3 m²
- 1 Chambre d'enfants 12 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Salle de bains 5 m²
- 1 Placard 1 m²
- 1 Séjour 22 m²
- 1 Cuisine 16 m²
- 1 Balcon 6 m²
Services
- Fenêtres coulissantes
- Thermostat connecté
- Volets roulants électriques
- Air conditionné
- Domotique
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Internet
- Stores électriques
- Barbecue
- Jardin en copropriété
- Accès handicapé
- Ascenseur
- Fibre optique
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Loi Carrez 93.86 m²
- Taxe foncière 1200 € / an
- Charges 1440 € / an