François Gautard Immobilier
Appartement
160 500 €Tours, Indre-et-Loire(AFICO)
- 3
- 1
- 78.52 m²
- 2
- 4
- 1
- 82.49 m²
- 2
IDEAL INVESTISSEUR
EXCELLENT DPE (C) POUR CE LOGEMENT LOUE !
Un investissement sûr avec une rentabilité immédiate et sur le long terme.
Nous vous proposons ce T4 en duplex situé au Front de Cher et vendu loué. Le bien se situe au 6ème et dernier étage d'une copropriété entretenue et offre une vue imprenable sur Tours, au niveau de l'île Balzac.
Salon, salle à manger, coin couchage, cuisine indépendante, buanderie et toilettes indépendantes au premier niveau. De part et d'autre de l'appartement, deux grands balcons. Deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un palier aménagé en bureau à l'étage.
Au sous-sol, une cave et un parking.
Travaux d'entretien et d'amélioration des équipements (calorifugeage, ascenseurs), de réfection du gros œuvre et de sécurisation du parking en sous-sol à peine effectués.
Le locataire souhaite rester, aucune chance de vacance locative.
Le loyer est de 538€/mois et les charges de copropriété sont de 190€/mois. Copropriété de 248 lots principaux.
Caractéristiques générales
- 1 Salon 36 m²
- 1 Cellier 2 m²
- 1 Cuisine 8 m²
- 1 Buanderie 2 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Palier 8 m²
- 1 Chambre 10 m²
- 1 Chambre 19 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Salle de bains 3 m²
- 1 Cave
- 1 Parking intérieur
Services
- Double vitrage
- Fenêtres coulissantes
- Groupe électrogène
- Éclairage extérieur
- Ascenseur
- Digicode
- Gardien
- Interphone
- Portail électrique
Charges & Honoraires
- 128 000 € Honoraires d'agence non inclus
- 7.58% ( 9 700 € ) TTC Honoraires acheteur
- Loi Carrez 82.49 m²
- Taxe foncière 1244 € / an
- Charges de copropriété 2287 € / an
- Nombre de lots dans la copropriété 248
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 910€ ~ 1300€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DIAGNOSTICS
SITUER LE BIEN
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