Hamac Investissements & Patrimoine
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- 80.43 m²
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Exclusivité - Coeur du Village - Saint-Laurent-D'Agny - Superbe Duplex - 80.43m2
Exclusivité - Cœur du Village - Saint-Laurent-D'Agny - Superbe Duplex - 80.43m² Carrez - 97m² Utile
Hamac Investissements & Patrimoine a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce duplex atypique de 80.43m² Carrez, 97m² Utile, entièrement réhabilité, niché au cœur du charmant village de Saint-Laurent-D'Agny, dans une ancienne bâtisse pleine de caractère. Localisation exceptionnelle, au pied des commodités.
L'appartement s'étend sur le premier et deuxième étage de l'immeuble en duplex, avec une superficie de 80.43m² Carrez, 97m² Utile, il se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie spacieuse avec un séjour-salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, comprenant four, plaque de cuisson, hotte, et équipements de marque Lacanche. L'exposition traversante Sud-Nord inondant l'espace de lumière, la belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes créent une atmosphère unique. La surface de la pièce de vie est généreuse, atteignant 47m².
À l'étage, un couloir dessert deux chambres lumineuses aménagées avec goût, une pièce organisée en dressing sur mesure, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire sabot, douche et double vasques.
Le duplex est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateur, avec un accès individuel pour l'eau chaude via un chauffe-eau. Les charges de copropriété s'élèvent à 23€ par mois, comprenant l'entretien des parties communes.
Ce bien est prêt à être habité, ne nécessitant aucun travaux, il a été rénové avec goût et dans les règles de l'art avec des finitions et des matériaux d'exception.
La copropriété, à taille humaine, est principalement occupée par des propriétaires occupants, elle est parfaitement entretenue et compte seulement cinq lots d'habitations au total.
DPE : D
GES : B
Lots de copropriété : 5
Charges annuelles : 270 €
Idéalement situé au coeur du village, au pieds des commerces, des écoles et des transports, ce duplex de charme offre un cadre de vie silencieux, proche de toutes commodités.
Pour de plus amples informations, veuillez contacter Monsieur Monneri-Fons Romain, Directeur d'Agence.
L'agence Hamac Investissements & Patrimoine vous offre l'estimation de votre bien.
Caractéristiques générales
- 1 Pièce de vie 46 m²
- 1 Chambre 7 m²
- 1 Chambre 9 m²
- 1 Salle de bains 6 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Dressing 5 m²
- 1 Dégagement 7 m²
- 1 Cellier 1 m²
Services
- Double vitrage
- Internet
- Interphone
- Domotique
- Thermostat connecté
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Alarme incendie
- Fibre optique
- Digicode
- Porte blindée
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Loi Carrez 102 m²
- Charges 276 € / an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr