Hamac Investissements & Patrimoine
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- 90.65 m²
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Exclusivité - Domaine de Champvieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or - Appartement de Prestige au Dernier Étage - Vue Époustouflante - 90.65m² Carrez
Hamac Investissements & Patrimoine est ravi de vous présenter en exclusivité cet appartement de prestige situé au dernier étage avec une vue époustouflante, dans le prestigieux domaine de Champvieux à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, à Lyon.
Ce bien d'exception offre un cadre de vie unique, alliant élégance, confort et vue imprenable sur les environs.
D'une surface Carrez de 90.65m², cet appartement se distingue par son agencement harmonieux et ses prestations haut de gamme. Il se compose d'une entrée accueillante menant à un vaste séjour lumineux, agrémenté de grandes fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle et une vue à couper le souffle sur les alentours.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des appareils de qualité, invite à la convivialité et à la détente.
L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire et simple vasque, ainsi qu'un WC séparé, offrant tout le confort nécessaire pour un quotidien agréable.
Cet appartement bénéficie d'un chauffage au sol individuel au gaz et d'un accès individuel pour l'eau chaude via une chaudière. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 157€ par mois, incluant l'entretien des parties communes. La taxe foncière à 1267€.
L'immeuble, doté d'un ascenseur, est construit en pierre de taille, offrant une qualité de construction remarquable. De plus, une cave privative est incluse, ainsi qu'un petit balcon dans l'une des chambres.
Le stationnement est libre pour les résidents avec plusieurs places.
Situé au dernier étage, cet appartement offre une intimité absolue et une vue imprenable sur les environs, garantissant un cadre de vie exceptionnel et des moments de sérénité inégalés.
De plus, la résidence bénéficie d'une proximité avec les commodités locales, facilitant le quotidien de ses habitants. En outre, la copropriété est dotée d'un parc arboré sublime, offrant un cadre verdoyant et paisible pour profiter des beaux jours en toute quiétude.
Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un bien d'exception dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Monsieur Monneri-Fons Romain, Directeur d'Agence.
Caractéristiques générales
- 1 Entrée 3 m²
- 1 Placard 1 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Dégagement 7 m²
- 1 Chambre 14 m²
- 1 Chambre 15 m²
- 1 Dégagement 2 m²
- 1 Pièce de vie 39 m²
- 1 Salle de bains 9 m²
Services
- Double vitrage
- Internet
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Jardin en copropriété
- Ascenseur
- Fibre optique
- Digicode
- Interphone
- Porte blindée
- Vidéophone
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Loi Carrez 90.65 m²
- Taxe foncière 1267 € / an
- Charges 1884 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1250€ ~ 1740€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr