Vente Duplex - Poissy, Yvelines

Duplex avec Terrasse Panoramique – 120 m² – Dernier Étage – Poissy

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service immobilier d'exception. Nous vous proposons une présentation soignée de ce bien rare : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Situé au 9ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing avec gardien, ce duplex rare de 120 m² (94,16 m² Loi Carrez + 25 m² de surface hors Carrez) bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une exceptionnelle terrasse de 70 m² avec vue dégagée sur la forêt de Saint-Germain.

Dès l'entrée, vous serez séduitla distribution des pièces.
Le premier niveau se compose de deux chambres, dont l'une avec accès à un balcon filant, d'une salle de bains moderne avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que de toilettes suspendues indépendantes.
L’espace de vie, spacieux et lumineux, s’ouvre sur un balcon (8,70 m2), tandis que la salle à manger s'intègre harmonieusement à une cuisine aménagée et fonctionnelle.

À l’étage supérieur, un petit palier mène à une belle pièce de vie avec cheminée.
Cet espace prolonge naturellement l’habitation vers une vaste terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique sur la forêt et une exposition idéale pour profiter des beaux jours.

Côté prestations, tout est pensé pour un confort optimal : une résidence sécurisée avec gardien, des infrastructures de loisirs comprenant deux terrains de tennis, deux aires de jeux et un accès direct à la forêt.
Le stationnement est facilité grâce à un parking avec borne électrique et un parking visiteur extérieur, complété par une grande cave saine.

Idéalement situé, ce duplex se trouve à proximité des écoles et des transports : le centre scolaire La Bruyère est accessible en 7 minutes à pied, un arrêt de bus en face de la résidence permet de rejoindre la gare de Poissy en 5 minutes ou en 20 minutes à pied. La future ligne de tramway et le prolongement du RER E renforceront encore davantage l’accessibilité de ce secteur recherché.
Les amateurs de golf apprécieront également la proximité immédiate du prestigieux Golf de Saint-Germain-en-Laye.

Les + du bien :
- Dernier étage avec terrasse exceptionnelle
- Double exposition – Luminosité optimale
- Résidence avec équipements et espaces verts
- Environnement calme et résidentiel

A noter :
_ Taxe foncière : 2 114 €
- Charges de copropriété : 5 393 €/an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien...)
- Estimation des coûts énergétiques annuels : Électricité 571 € / Gaz 158 €
- Bien soumis au régime de copropriété (1 195 lots dont 406 d'habitation)
- Appartement lot n°2087 – Cave n°2115 – Parking n°629
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 314 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 68 (E)

Prix de vente : 459 500 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.