Vente Appartement - Paris 7ème, Paris

Vente Appartement Paris 7ème
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1 640 000 €

Paris 7ᵉ – Adresse de prestige – Appartement de caractère

Dans un magnifique immeuble en pierre de taille du début du XXᵉ siècle, découvrez ce bien rare en rez-de-chaussée, baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et sublimé par une hauteur sous plafond de 3,40 m.

D’une surface de 111,61 m² Carrez (129 m² au sol), l’appartement se distingue par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d’aménagement. Un aménagement de 3 chambres est envisageable.
Actuellement configuré en cabinet médical, il nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Il se compose de :

* Une entrée majestueuse
* Un double salon lumineux de près de 40 mètres carrés
* 1 chambre
* 1 bureau
* Une salle d'attente aménageable en chambre
* Une salle d'eau
* 2 toilettes indépendants
* Une grande cuisine
* Un souplex de 17 m2 aménagé en chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes privatifs.
* L'immeuble dispose de superbes parties communes, à la hauteur de son adresse prestigieuse, et d'un service de gardiennage assurant confort et sécurité au quotidien.

- Une adresse exceptionnelle : à deux pas de la rue Saint-Dominique, en face de l’hôtel de Fleury, à proximité des écoles de renom et des commerces réputés de la rue de Grenelle.
- Idéal pour une famille en quête d’un lieu de vie d’exception ou pour une profession libérale souhaitant une adresse prestigieuse.

Caractéristiques générales

  • 1 Séjour 38 m²
  • 1 Cuisine 10 m²
  • 1 Chambre 21 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Bureau 7 m²
  • 1 Dressing 4 m²
  • 1 Entrée 19 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Sous-sol 17 m²

Services

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Ascenseur
  • Concierge
  • Digicode
  • Gardien
  • Interphone
  • Internet
  • Accès handicapé
  • Fibre optique

Charges & Honoraires

  • 1 570 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.46% ( 70 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Loi Carrez 111.61 m²
  • Taxe foncière 2668 € / an
  • Charges 7560 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3880€ ~ 5260€
  • Logement à consommation énergétique excessive : classe F
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle353kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions78kg CO2/m².an

SITUER LE BIEN

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