Vente Appartement - Paris 5ème, Paris

Studio plein sud avec cave – Très bon plan Paris 5ᵉ, Rue Scipion – 2ᵉ étage avec ascenseur

studio traversant plein sud au cœur du 5ᵉ arrondissement offre une excellente combinaison entre patrimoine, rentabilité et sécurité d’investissement.
Son immeuble en pierre de taille, son calme, sa luminosité et sa situation privilégiée en font un actif durable, adapté à un investisseur, à un jeune actif ou à un acquéreur souhaitant un pied-à-terre parisien.
Situé dans une rue calme du 5ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des Gobelins, du bas de la rue Mouffetard et du Jardin des Plantes, ce studio traversant de 23,74 m² Loi Carrez se trouve au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille construit en 1910, entretenu et sécurisé, doté d’un concierge, d’un digicode et d’un système Vigik.
Ce bien offre un emplacement recherché au cœur de la rive gauche, combinant calme résidentiel, proximité des commerces, des universités et d’un cadre de vie patrimonial.

Description du logement

Le studio présente une distribution optimisée, sans perte d’espace, et bénéficie d’une exposition plein sud lui garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Entrée / séjour (15,61 m²) : grande pièce principale parquetée, lumineuse, orientée plein sud, modulable selon les besoins (espace nuit, coin repas ou bureau).

Cuisine indépendante (2,51 m²) : équipée d’une fenêtre, possibilité d’ouverture sur le séjour pour créer un espace traversant.

Salle d’eau (3,45 m²) : dotée d’une grande douche, d’un lavabo et d’une fenêtre assurant une aération naturelle.

WC séparés (0,92 m²) : indépendants du reste des pièces, rare dans cette typologie.

Dégagement (1,25 m²) : dessert l’ensemble des espaces.

La surface totale est de 23,74 m² Loi Carrez, identique à la surface au sol.
Les fenêtres en PVC double vitrage assurent confort thermique et phonique.
Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels, via un ballon de 75 L à accumulation.
Les sols alternent parquet ancien et carrelage dans les pièces d’eau.

Équipements et confort de l’immeuble

L’immeuble est en pierre de taille, typique de l’architecture parisienne de la Belle Époque.
Il dispose d’un ascenseur, d’un concierge et de dispositifs de sécurité modernes (digicode et Vigik).
Une cave privative en sous-sol complète ce bien.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 280 € par trimestre, incluant l’entretien des parties communes, l’ascenseur et la gestion générale.
La taxe foncière est de 750 €.

L’immeuble fait l’objet d’un plan pluriannuel de travaux (PPT) déjà voté et financé, garantissant une gestion durable, la valorisation de l’actif et une maîtrise des coûts futurs.

Transports et accessibilité

La localisation bénéficie d’un excellent maillage de transports :

Métros :

Les Gobelins (Ligne 7) – 260 m

Campo-Formio (Ligne 5) – 430 m

Place d’Italie (Lignes 5, 6, 7) – 730 m

Jussieu (Lignes 7 et 10) – 880 m

Gare d’Austerlitz (RER C, Métro 5 et 10) – 900 m

Bus :

Lignes 83, 91, 24, 21, 27 à moins de 200 m

Les Gobelins : N02, N15, N22 – 160 m

Saint-Marcel – Jeanne d’Arc (67) – 170 m

Jenner – Jeanne d’Arc (57) – 170 m

Buffon – La Mosquée (89) – 440 m

Ce maillage dense permet un accès rapide vers les principaux pôles parisiens (Quartier Latin, Montparnasse, Bercy, Austerlitz).

Avantages et points clés

Ce studio présente de nombreux avantages, tant en termes de confort que de potentiel de valorisation :

Localisation privilégiée dans un secteur patrimonial, central et universitaire.

Exposition plein sud, offrant luminosité et confort thermique naturel.

Immeuble en pierre de taille avec ascenseur, concierge et sécurité renforcée.

Copropriété entretenue, plan pluriannuel de travaux voté.

Cave privative incluse.

Charges maîtrisées et gestion rigoureuse.

Bon potentiel locatif, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers.

Environnement calme, à proximité directe des commerces de la rue Mouffetard, des Gobelins et du Jardin des Plantes.

Analyse patrimoniale et usage

Ce bien offre une double vocation :

Investissement locatif pérenne avec un rendement stable dans un quartier à forte demande, notamment en location meublée.

Pied-à-terre parisien idéal, bénéficiant d’une adresse centrale, d’un bon ensoleillement et d’un cadre de vie agréable.

La structure de l’immeuble, la qualité de la copropriété et l’emplacement stratégique assurent à ce bien une liquidité élevée à la revente et une valorisation patrimoniale durable.
Une mise à niveau électrique et un rafraîchissement léger permettront d’en optimiser le confort et la rentabilité.