Vente Appartement - Paris 5ème, Paris

7 pieces traversant denier étage 5 chambres

Appartement familial en duplex dernier étage – Paris 5e – Gobelins / Jardin des Plantes
Duplex traversant sans vis-à-vis – Volumes, lumière et calme absolu – Rive Gauche

Situé dans le 5e arrondissement de Paris (75005), dans le secteur recherché Gobelins – Jardin des Plantes, cet appartement familial de prestige occupe le dernier étage d’une copropriété ancienne de caractère, parfaitement entretenue.

Issu de la réunion de plusieurs lots, ce duplex traversant, sans vis-à-vis, développe de beaux volumes et offre une luminosité exceptionnelle ainsi qu’un calme absolu côté cour. Sa configuration rare à Paris procure une véritable sensation de maison sur les toits, au cœur de la Rive Gauche.

Description détaillée par étage

Premier niveau – 5e étage
Destination : espaces de vie principaux et espace nuit

Ce niveau accueille l’ensemble des espaces de réception ainsi qu’une chambre, avec une organisation fluide et rationnelle, parfaitement adaptée à une résidence principale familiale.

Une entrée assurant une distribution harmonieuse de l’appartement.
Un double séjour lumineux exposé Sud / Sud-Est, offrant de beaux volumes et une excellente qualité de lumière.
Une cuisine dinatoire indépendante, entièrement équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Une chambre principale au calme.
Une salle de bains / salle d’eau.
Des WC indépendants.
Un dégagement optimisant les circulations.
Un espace de rangement complémentaire.

Surfaces détaillées – 5e étage

Entrée – Accueil / distribution :
10,20 m² Loi Carrez – 10,30 m² au sol

Séjour / salon – Pièce de réception :
34,10 m² Loi Carrez – 36,70 m² au sol

Cuisine dinatoire indépendante – Cuisine / repas :
16,25 m² Loi Carrez – 16,30 m² au sol

Chambre – Chambre principale :
12,90 m² Loi Carrez – 13,15 m² au sol

Salle de bains / salle d’eau :
4,20 m² Loi Carrez – 4,25 m² au sol

WC indépendants – Sanitaires :
1,30 m² Loi Carrez – 1,35 m² au sol

Dégagement – Circulation :
1,10 m² Loi Carrez – 1,30 m² au sol

Débarras / rangement :
0,30 m² Loi Carrez – 0,35 m² au sol

Total 5e étage :
80,35 m² Loi Carrez – 83,70 m² au sol

Étage supérieur – 6e étage (combles aménagés)
Destination : espace nuit complémentaire / bureau / télétravail

À l’étage, les combles aménagés accueillent une grande pièce sous toiture bénéficiant d’une surface au sol très généreuse. Cet espace peut être utilisé comme chambre supplémentaire, suite sous combles, espace bureau ou télétravail, ou encore salle de jeux ou espace polyvalent.

Surfaces détaillées – 6e étage

Pièce sous combles – Chambre / bureau / télétravail :
10,00 m² Loi Carrez – 45,50 m² au sol

Total combles :
10,00 m² Loi Carrez – 45,50 m² au sol

Surfaces globales de l’appartement

Surface Loi Carrez totale :
90,35 m²

Surface au sol totale :
129,20 m²

Prestations et confort

Dernier étage.
Appartement traversant.
Exposition principale Sud / Sud-Est.
Très lumineux.
Sans vis-à-vis.
Calme absolu côté cour.
Double vitrage intégral.
Chauffage individuel gaz (chaudière à prévoir).
Nombreux rangements intégrés.
Charges maîtrisées : environ 295 € par mois.
DPE : C – GES : D.

Annexes

L’appartement est vendu avec deux caves en sous-sol, offrant des espaces de stockage complémentaires appréciables en résidence principale parisienne.

Copropriété

Copropriété ancienne de caractère, divisée en trois immeubles.
Ravalement de façade réalisé en 2018.
Cage d’escalier rénovée en 2020.
Parties communes soignées et régulièrement entretenues.

Emplacement – Paris 5e Rive Gauche

Adresse recherchée à proximité immédiate du Jardin des Plantes, du quartier des Gobelins (commerces, restaurants, théâtres, cinémas), des établissements scolaires et universitaires de renom (Sorbonne, Jussieu), et des transports (métro Gobelins, lignes de bus).

Secteur à forte valeur patrimoniale, particulièrement recherché pour l’achat d’un appartement familial ou d’un duplex en dernier étage dans le 5e arrondissement de Paris.

Un bien rare sur la Rive Gauche

Ce duplex séduira les amateurs de volumes atypiques, de lumière naturelle et d’appartements de charme en dernier étage, que ce soit pour une résidence principale familiale, un pied-à-terre parisien de standing ou un investissement patrimonial sécurisé.

Vendu avec deux caves.