Cours Saint-Germain
Appartement
279 000 €Paris 2ème, Paris(L'AGENCE DES ARTS ET MÉTIERS)
- 1
- 2
- 1
- 28 m²
- 1
2 Pièces au cœur de Paris - Montorgueil
À vendre : charmant appartement de près de 30m² situé en plein cœur des rues piétonnes du 2e arrondissement, au croisement de la rue Saint-Sauveur et de la rue Saint-Denis.
Montorgueil, Châtelet-les-Halles et Réaumur sont à deux pas.
L’appartement a été entièrement refait à neuf en 2019 (électricité, plomberie, isolation, cuisine, salle de bain).
Façade et toiture refaites en 2023
Les parties communes viennent tout juste d’être rénovées – rien à prévoir !
3ème étage sur 6 par escaliers
Disposition :
Belle hauteur sous plafond de 4 mètres dans la pièce principale.
En entrant, un couloir dessert :
→ Un coin chambre lumineux avec grande fenêtre
→ Une salle d’eau moderne avec douche
→ Une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte équipée, salon et espace bureau intégré (idéal télétravail)
3 grandes fenêtres (1 dans la chambre, 2 dans le séjour) apportent une luminosité exceptionnelle. Exposition Est.
Infos pratiques :
Chauffage individuel électrique
Charges : 115 €/mois
Taxe foncière : 606 € (2025)
Pas de cave, pas d’ascenseur
Copropriété saine – aucun travaux voté ou à venir
DPE : F
Investissement locatif :
Actuellement loué 1 760 € CC/mois (bail meublé 1 an)
Rendement brut : 4 %/an
Idéal investisseur ou pied-à-terre au cœur du Paris
Caractéristiques générales
- 1 Entrée 4 m²
- 1 Chambre 6 m²
- 1 Séjour/cuisine 15 m²
- 1 Salle de douche / toilettes 3 m²
Services
- Double vitrage
- Digicode
Charges & Honoraires
- 475 000 € Honoraires d'agence non inclus
- 4.84% ( 23 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
- Taxe foncière 606 € / an
- Loi Carrez 28 m²
- Charges de copropriété 1380 € / an
- Nombre de lots dans la copropriété 30
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1040€ ~ 1410€
- Logement à consommation énergétique excessive : classe F
DIAGNOSTICS
SITUER LE BIEN
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