Vente Appartement - Paris 14ème, Paris

Vente Appartement Paris 14ème
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507 000 €

2 piéces en parfait état Raspail Campagne premiere

Recherchez-vous un appartement combinant le charme intemporel et le confort de la vie moderne, niché entre la rue Campagne-Première et le Boulevard Raspail ?
Imaginez-vous dans un espace traversant et baigné de lumière, au cœur d’un immeuble du XIXe siècle chargé d’histoire et récemment rénové ?
Souhaiteriez-vous investir dans un bien qui offre un parfait équilibre entre fonctionnalité, attractivité locative et proximité des transports, des commerces et des lieux culturels ?
Un appartement lumineux et parfaitement agencé
Cet élégant 2 pièces en parfait état est pensé pour maximiser votre confort au quotidien :

Espaces optimisés et fonctionnels :
Séjour/cuisine : 15,12 m²
Chambre : 12,02 m²
Salle de douche/WC : 3,52 m²
Équipements modernes : Huisseries neuves, chauffage individuel, isolation thermique et acoustique, et un excellent DPE.
Charme unique : Traversant Sud-Nord, avec une hauteur sous plafond de 2,6 m et une cave spacieuse incluse.
Un quartier vivant et inspirant
Situé entre Montparnasse et Campagne-Première, cet appartement bénéficie :

D’une vie culturelle exceptionnelle : À proximité de la Fondation Cartier, des théâtres emblématiques et des cafés littéraires comme La Coupole.
D’un quotidien pratique et agréable : Le marché Edgar Quinet, des boutiques, et des restaurants de qualité à quelques pas.
D’une excellente connectivité :
Métro : Raspail (lignes 4 et 6) à 90 m, Port Royal (RER B) à 400 m.
Bus : Nombreuses lignes à moins de 400 m (68, 82, 91, 38, 59).
Un bien aux multiples possibilités
Cet appartement est idéal pour :

Un premier achat ou un pied-à-terre.
Un investissement locatif (classique, meublé ou bail civil) à forte rentabilité, grâce à son emplacement prisé et bien desservi.
Une solution sur mesure pour vos projets immobiliers
Vous êtes vendeur ou acheteur et envisagez un nouveau projet immobilier ? Chez Sellier Patrimoine, nous vous accompagnons à chaque étape pour que vos envies prennent vie.

Prenons rendez-vous pour un échange personnalisé. Vous choisissez : un créneau téléphonique direct ou via notre plateforme de prise de rendez-vous. Ensemble, transformons votre projet en une réussite concrète.

Contactez-nous dès aujourd’hui. Une visite pourrait bien être le début d’un nouveau chapitre, à votre image.
Denis – Sellier Patrimoine

Caractéristiques générales

  • 1 Salon
  • 1 Chambre
  • 1 Cuisine
  • 1 Salle de bains / toilettes
  • 1 Cave

Services

  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Immeuble classé/inscrit
  • Interphone

Charges & Honoraires

  • 495 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 2.42% ( 12 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Charges 600 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 379.9€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle123kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions3kg CO2/m².an

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