Vente Appartement - Paris 12ème, Paris

Appartement deux pièces une chambre

Place Daumesnil / rue Lamblardie

Situé dans le quartier prisé de Bel-Air Sud, cet appartement charmant de deux pièces offre une opportunité unique de vivre au cœur d'une copropriété de qualité, construite avec soin en 1930. Niché dans la rue Lamblardie, reliant élégamment la place Félix Eboué à la rue de Picpus, cet espace allie le charme du passé au confort moderne.

L'appartement, agencé de manière idéale, présente un plan fonctionnel qui maximise chaque mètre carré, grâce à des cloisons modulables. Cette flexibilité permet une personnalisation aisée de chaque pièce, vous permettant de créer un espace qui répond parfaitement à vos besoins et préférences.

À l'intérieur, une entrée accueillante guide vers une cuisine indépendante, une salle de bain avec toilettes, un salon lumineux de 12 m2, et une chambre de 11 m2. Chaque pièce bénéficie d'une vue sur une cour spacieuse, permettant d’avoir une belle luminosité.

De plus, un atout supplémentaire réside dans la cave attenante, fournissant un espace de stockage pratique pour vos effets personnels. 
Pour les amateurs de vélo, la cour offre la possibilité de stationner en toute sécurité.

L'emplacement privilégié du quartier permet un accès facile aux transports en commun, avec la station Bel-Air à seulement 350 mètres, ainsi que des liaisons rapides qui partent de la Place de la Nation (à 1 km) avec les lignes 1, 2, 6 et le RER A. Ligne 8 : Montgallet (900 m)
Bus 26, 57, 71 et 86 : Place de la Nation et Picpus (à 700 mètres) offrent une flexibilité supplémentaire.
Les commodités à proximité incluent l'Hopital Rothschild à 300 mètres, l'Université Sorbonne-Nouvelle à 700 mètres, l’école privée Saint Eloi ( 800 m), école polyvalente publique Montempoivre (800 m) et la nature à portée de main avec le Bois de Vincennes à 700 mètres et l'accès à la Coulée verte à 1,3 km.
En somme, cet appartement représente non seulement une résidence confortable mais également une occasion de vivre au cœur de l'histoire et de la vie urbaine dynamique de Bel-Air Sud.

Le système de chauffage au gaz et l’eau chaude est collective avec radiateurs.
Le bien est soumis au statut de copropriété de 33 lots.
Les charges de copropriété chauffage et eau chaude inclus s’élèvent à 1900 euros par an.
La taxe foncière s’élève quant à elle 930 à euros.
Pas de procédure en cours.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge vendeur

Dominique Planche (EI) RSAC 2021AC00591
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– Mail : dominique@joya.fr
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