Vente Appartement - Paris 11ème, Paris

Breguet Sabin 2 piéces de 25 m², plan parfaitement optimisé et fonctionnel, sans aucune perte d’espace

Dans une charmante copropriété disposant d'une tres belle cour interieure
2 pièces de 25 m² – Immeuble ancien en pierre – Charme, luminosité et optimisation parfaite du plan

Situé au premier étage d’un immeuble ancien en pierre de Paris, cet appartement de 25 m² séduit par son plan ultra rationnel, sa luminosité et son cachet. Chaque mètre carré est exploité avec une grande intelligence, sans aucune perte d’espace.

L’organisation intérieure met immédiatement en valeur le confort et la fluidité de circulation :

Entrée avec rangements intégrés, pensée pour optimiser le quotidien

Salon exposé ouest, lumineux, calme et agréable

Chambre indépendante, préservant intimité et fonctionnalité

Cuisine attenante, bien agencée et parfaitement proportionnée

Salle d’eau contemporaine avec douche et toilettes

La hauteur sous plafond, la luminosité constante et la qualité de la distribution créent un lieu de vie élégant, facile à meubler et parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif.
Le chauffage électrique individuel permet de maîtriser finement les charges.

Copropriété et travaux récents
Un immeuble entretenu, sain et historiquement fiable

La copropriété, à taille humaine, bénéficie d’un entretien rigoureux et d’espaces verts soignés.
Les travaux structurels réalisés ces dernières années garantissent une tranquillité durable :

2017 : ravalement complet des façades (rue et cour)

2019 : réfection de la toiture et de la zinguerie

2021 : mise aux normes des colonnes électriques et interphones

2022 : rénovation des parties communes et des cages d’escaliers

Travaux d’isolation thermique en cours, avec un DPE en classe D prévu

Copropriété bien gérée, syndic réactif, aucune procédure en cours.

Potentiel, usages et attractivité
Un bien rare, recherché et parfaitement positionné
Pour un investissement locatif stratégique

Secteur très demandé, forte tension locative sur les 2 pièces rénovés
Cible locative solide : jeunes actifs du tertiaire, étudiants en écoles d’art, professions libérales
Pour un premier achat patrimonial
Bien prêt à habiter
Immeuble ancien entretenu
Quartier dynamique, authentique et en constante évolution
Très bon compromis entre investissement, valeur d’usage et valorisation