Vente Appartement - Paris 11ème, Paris

Paris 11e – Appartementensoleillé 34 m² rénové – Calme absolu entre Roquette et Charonne

Paris 11e – Appartement 34 m² rénové salon plein sud – Calme absolu entre Roquette et Charonne


Appartement rénové – Rue des Taillandiers, Paris 11e
34 m² optimisés avec coin nuit séparé – Quartier vivant entre Roquette et Charonne

Situé au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien bien tenu, sans ascenseur, cet appartement de 34 m² (dont 1,2 m² de cagibi privatif au 4ᵉ étage) a bénéficié d’une rénovation complète. Il dispose d’un coin nuit séparé, d’une pièce de vie confortable avec cuisine ouverte, et d’une salle d’eau moderne. Le tout donne sur une belle cour intérieure arborée, au calme absolu.

L’ensemble est vendu vide, prêt à emménager ou à louer immédiatement. L’immeuble est sécurisé et en bon état général.

Composition :
Entrée avec rangements

Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée

Coin nuit bien distinct, permettant une séparation des espaces

Salle d’eau contemporaine avec WC

Cagibi indépendant de 1,2 m² au 4ᵉ étage, idéal pour du stockage

L’appartement a été entièrement rénové : installation électrique, plomberie, revêtements, peintures et finitions sont neufs. Il ne nécessite aucun travaux.

Informations générales :
Surface Carrez : 32,8 m² + 1,2 m² de cagibi

Charges de copropriété : 276,17 € par trimestre

Taxe foncière : 494 €

Diagnostic de performance énergétique en cours

Appartement libre de toute occupation

Un quartier recherché, dynamique et très apprécié des jeunes acquéreurs et des investisseurs :
Le bien est situé dans une rue calme, entre deux artères majeures du 11e arrondissement : la rue de la Roquette et la rue de Charonne. Ce secteur combine vie de quartier, ambiance urbaine animée, et grande accessibilité.

Les lignes de métro Bastille (1, 5, 8), Voltaire et Ledru-Rollin sont toutes accessibles à pied en moins de 10 minutes. Les gares de Lyon, d’Austerlitz et de Saint-Lazare sont rapidement atteignables.

Le quartier est très bien desservi en commerces de proximité, supérettes, boulangeries artisanales, marchés (Richard Lenoir et Aligre), pharmacies, pressing et librairies. Il bénéficie également d’un large choix de salles de sport, de studios de yoga et de centres de bien-être.

La vie culturelle est riche, avec plusieurs cinémas indépendants (MK2 Bastille, Majestic), des théâtres de renom (Théâtre de la Bastille, de la Main d’Or), des galeries, des librairies spécialisées et des disquaires.

La rue de Charonne est réputée pour ses restaurants bistronomiques, ses bars à cocktails, ses terrasses et ses boutiques de mode indépendantes. L’ensemble du secteur attire une clientèle jeune, dynamique, créative et cosmopolite.

Plusieurs établissements d’enseignement supérieur se trouvent à proximité ou sont facilement accessibles : Sorbonne Nouvelle, Université Paris 1, École Boulle, écoles de design et d’art appliqué. Le quartier est également bien pourvu en espaces de coworking modernes et en cafés connectés.

Enfin, plusieurs parcs urbains sont à proximité, comme le square Gardette, le jardin Truillot ou la Coulée verte. Le port de l’Arsenal et les quais de Seine sont accessibles à pied, tout comme le Marais sud.

Profil idéal d’acquéreur :
Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un produit facile à louer et attractif, à un jeune actif souhaitant acquérir son premier bien dans un quartier central, ou à des parents cherchant un logement sain et pratique pour leur enfant étudiant à Paris.