Vente Appartement - Orléans, Loiret

Vente Appartement Orléans
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340 000 €

Appartement de caractère avec mezzanine cathédrale et cheminée

"Les Agents de l'Immobilier Orléans" vous propose à la vente en plein cœur historique d’Orléans, au sein de la très prisée rue Sainte-Étienne, à deux pas de la place du Martroi, cet appartement singulier incarne tout le charme de l’ancien.

Situé au troisième et dernier étage d’une copropriété de caractère, ce bien rare bénéficie d’un palier entièrement privatif, véritable sas d’intimité.

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes atypiques, poutres apparentes, cheminée fonctionnelle, et une mezzanine cathédrale baignée de lumière naturelle, surplombant un salon surélevé au cachet remarquable. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et singulière, idéale pour ceux qui cherchent un bien d’exception à personnaliser.

L’appartement propose trois chambres, un bureau indépendant, et une mezzanine ouverte avec accès direct au grenier, parfait pour créer un espace de rangement ou un coin lecture suspendu.

La chaudière à condensation neuve (installée en 2024) assure un confort thermique optimal, tandis que la distribution actuelle permet d’envisager facilement une rénovation à votre image.

Côté stationnement, deux places de parking hors copropriété en enfilade, sont possible en location (150€/mois). Le bien est géré en syndic bénévole, avec des charges maîtrisées à 113€/mois.

Un bien rare, conjuguant charme, potentiel et adresse recherchée. Une opportunité pour les esthètes urbains en quête d’un lieu de vie singulier au cœur d’Orléans.

Caractéristiques générales

  • 1 Hall d'entrée partie commune privative
  • 1 Entrée 5 m²placard entrée /
  • 1 Couloir 10 m²Placard intégré
  • 1 Salon 26 m²Cheminée /
  • 1 Salle à manger 13 m²
  • 1 Cuisine équipée 10 m²
  • 1 Lingerie 2 m²arrivé d'eau
  • 1 Salle de bains 5 m²double vasque
  • 1 Salle de douche 2 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 9 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Bureau 9 m²
  • 1 Mezzanine 3 m²

Services

  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Alarme incendie
  • Fibre optique
  • Immeuble classé/inscrit
  • Local à vélo
  • Alarme
  • Interphone

Charges & Honoraires

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 2101 € / an
  • Loi Carrez 116 m²
  • Charges 1356 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2341€ ~ 3169€

DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle225kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions49kg CO2/m².an

SITUER LE BIEN

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