Vente Appartement - Noirmoutier-en-l'Île, Vendée

Appartement 2 pièces avec balcon et vue mer – Port de l'Herbaudière

Sur l'île de Noirmoutier, au pied du port de l'Herbaudière, très bel appartement en excellent état offrant une vue sur la mer.
D'une superficie de 44,79m² carrez (61,70m² au sol), au deuxième et dernier étage, cet appartement en duplex se compose d'une entrée qui dessert un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc.

Situé à quelques pas des plages et du port de l'Herbaudière, cet appartement lumineux de 2 pièces en parfait état vous offre une vue imprenable sur l'océan. Dans une copropriété saine et bien entretenue, ce bien a été rénové en 2018, sans aucun travaux à prévoir.

Agencement de l’appartement :
L’appartement se compose d’une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte, d'une seconde chambre/espace nuit en mezzanine et d’un joli balcon orienté plein sud, offrant une vue dégagée sur la mer. Vous disposerez également d’un parking aérien privatif et d’une cave de stockage ou pour rangement de vélos.

Les + du bien :

Localisation idéale, à proximité immédiate des plages et du port de l’Herbaudière.

Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir.

Joli balcon bien orienté, avec vue mer.

Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais.

Copropriété saine et bien entretenue.

Informations pratiques :

Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz).

Taxe foncière : 606 €/an.

Charges courantes annuelles : 590 €/an.

Bien soumis au statut de la copropriété : 60 lots principaux.

Appartement n°95, Quote-part : 221/10 000.

Parking n°212, Quote-part : 26/10 000.

Cave n°44, Quote-part : 4/10 000.

Aucune procédure en cours.

Performances énergétiques :

Consommation conventionnelle : 227 kWhEP/m².an (Classe D).

Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B).

Coût de l’énergie : entre 830 € et 1 180 € par an (référence 2021).

Prix de vente :
249 700 € TTC (Honoraires d’agence inclus).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François Lagabrielle, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.