Vente Appartement - Noirmoutier-en-l'Île, Vendée

Vente Appartement Noirmoutier-en-l'Île
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Vente Appartement Noirmoutier-en-l'Île
281 400 €

Appartement vue mer à l'Herbaudière - Parfait état intérieur, balcon, parking privatif - rue de la Pointe à Noirmoutier en l'île 85330

Sur l'île de Noirmoutier, au pied du port de l'Herbaudière, très bel appartement en excellent état offrant une vue sur la mer.
D'une superficie de 44,79m² carrez (61,70m² au sol), au deuxième et dernier étage, cet appartement en duplex se compose d'une entrée qui dessert un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc.
À l'étage, une seconde chambre/espace nuit en mezzanine.
Joli balcon plein Sud avec vue sur l'océan.
Parking aérien privatif + cave de stockage/rangement vélos.

Les + du bien :
- Localisation idéale, proche des plages et de toutes les commodités du port de l'Herbaudière
- Copropriété saine et très bien entretenue
- Appartement lumineux et sans travaux à prévoir (rénovation 2018)
- Joli balcon, bien orienté, et offrant une vue sur la mer
- Faibles charges de copropriété permettant d'en faire un pied-à-terre/investissement locatif à moindre frais

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électrique (pas de gaz)
- Taxe foncière : 606€/an
- Charges courantes annuelles : 590€/an
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 60 lots principaux
- Appartement n°95. Quote-part : 221/10.000e
- Parking n°212. Quote-part 26/10.000e
- Cave n°44. Quote-part 4/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 227 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
- Coût de l'énergie max/min : 830€/1.180€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 281.400 € TTC (Honoraires d'agence inclus).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques générales

  • 1 Entrée 5 m²
  • 1 Chambre 7 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 5 m²
  • 1 Séjour/cuisine 18 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Balcon 5 m²
  • 1 Cave
  • 1 Parking extérieur

Services

  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Local à vélo

Charges & Honoraires

  • Honoraires propriétaire
  • Loi Carrez 44 m²
  • Taxe foncière 606 € / an
  • Charges 600 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1180€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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DIAGNOSTICS

Énergie - Consommation conventionnelle227kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions7kg CO2/m².an

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