Vente Appartement - Nogent-sur-Marne, Val-de-Marne

Vente Appartement Nogent-sur-Marne

**Annonce immobilière : Studio de 18,65 m² – Ancienne Résidence de Tourisme**

**Localisation idéale**
Ce charmant studio de **18,65 m²**, autrefois intégré à une résidence de tourisme, est désormais libre de tout bail. Il offre une opportunité rare de réaménagement selon vos envies, que ce soit pour un investissement locatif classique ou une résidence secondaire.

**Description du bien**
- Pièce principale lumineuse avec possibilité d’agencement optimal.
- Kitchenette fonctionnelle et espace pour vos équipements.
- Salle d’eau équipée avec douche, WC et rangements.
- **Liberté totale** d’utilisation : plus de contrainte liée à un bail commercial.

**Investissement attractif**
- **Loyer potentiel : 800 € par mois.**
- **Rendement brut : 7 %.**
- Charges mensuelles : **100 €**.
- Taxe foncière annuelle : **600 €**.

**Atouts de l’immeuble**
- Résidence bien entretenue et sécurisée.
- Pas de procédures en cours dans la copropriété.
- Accès facile aux commodités (commerces, transports, loisirs).
- Environnement calme et agréable.

**Pourquoi choisir ce bien ?**
- Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- Possibilité de personnalisation ou de mise en location saisonnière sans restrictions.
- Emplacement stratégique pour des séjours ponctuels ou une vie quotidienne confortable.

**Ne laissez pas passer cette opportunité !**
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce studio.