Vente Appartement - Nantes, Loire-Atlantique

Très belle rénovation - Hypercentre -5 pièces - 3 chambres - 112m2

Bienvenue chez Abriculteurs.

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Idéalement situé au cœur de la ville, cet appartement exclusif offre un cadre paisible grâce à sa cour calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Entièrement rénové, il conjugue harmonieusement le charme de l’ancien avec les commodités modernes.

Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts : parquet en chêne massif, poutres apparentes, carreaux de ciment décoratifs, cheminées d’époque, hauteurs sous plafond généreuses, volets en bois traditionnels, ainsi qu’une cuisine entièrement aménagée et équipée, une verrière élégante, une buanderie pratique avec toutes les installations nécessaires, et une suite parentale avec salle d’eau, dressing et WC suspendus.

L’accès à l’appartement se fait via des parties communes impeccablement entretenues. Dès l’entrée, ornée de carreaux de ciment, un espace intelligemment aménagé accueille un vestiaire et dessert les toilettes ainsi que la buanderie.

Depuis cette entrée, une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte vous attend. L’alliance du design contemporain et du charme authentique crée un espace convivial et chaleureux.

Un couloir mène aux autres pièces :

À gauche, une première chambre lumineuse, orientée vers la cour.
À droite, un salon modulable, équipé de portes coulissantes à galandage, permettant de transformer facilement cet espace en chambre supplémentaire.
Côté cour, une seconde chambre pleine de charme, agrémentée de boiseries et d’une bibliothèque ancienne intégrée, dispose de sa propre salle de douche privative.

Le couloir se termine par :

Un dressing/rangement fonctionnel de 3 m².
Une troisième chambre spacieuse.
Une salle de bains complète, dotée d’une baignoire, d’une douche, d’une double vasque, de WC et d’un chauffe-serviettes.
L’immeuble propose également des installations pratiques telles qu’un local à vélos sécurisé, une cave de 12 m² et un grenier de 36,5 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage. Une rampe intégrée facilite le transport des vélos jusqu’à la cave.

Les atouts de cet appartement :

Emplacement privilégié au cœur de la ville.
Rénovation récente et de qualité.
Seulement deux appartements par étage.
Travaux récents réalisés : toiture et électricité (2019), parties communes (2020).
Copropriété composée majoritairement de propriétaires occupants.
Classement avantageux de l’immeuble offrant des avantages fiscaux.
Possibilité d’aménagement en espace professionnel (bureau).
Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 994 € (2023).
Chauffage : système au gaz.
Assainissement : raccordement au réseau général.
Performances énergétiques :

Consommation énergétique : 183 kWhEP/m².an (D).
Émissions de CO2 : 38 kg/m².an (D).
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 421 € et 1 923 €.
Prix de vente : 449 500 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur, Abriculteurs)

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Pour consulter les informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

Mentions légales :
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584. Représentant légal : Monsieur Adrien Piot.