Vente Appartement - Nantes, Loire-Atlantique

Très belle rénovation - Hypercentre -5 pièces - 3 chambres - 112m2

Bienvenue chez Abriculteurs.

Vous trouverez ici toutes les informations essentielles, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle pour vous permettre de mieux vous projeter !

Idéalement situé en plein cœur de la ville, donnant sur une cour tranquille et à quelques pas des commerces ainsi que des transports en commun, cet appartement d'exception, proposé en exclusivité, a fait l’objet d’une rénovation complète.

Il marie à merveille l’authenticité du style ancien avec des éléments modernes de confort : parquet en chêne, poutres apparentes, carreaux de ciment, cheminées d’époque, hauteurs sous plafond et volets en bois, tout en étant équipé d’une cuisine aménagée et équipée, d’une verrière élégante, d’une buanderie fonctionnelle avec arrivées et évacuations d’eau, ainsi que d’une suite parentale dotée d’une salle d’eau, d’un dressing et de WC suspendus.

L'accès se fait par des parties communes soignées et bien entretenues. Dès l'entrée, agrémentée de carreaux de ciment, un espace astucieusement aménagé offre un coin pour manteaux et chaussures, et dessert les toilettes ainsi que la buanderie.

Au-delà de l’entrée, vous découvrirez une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, où les touches contemporaines se fondent harmonieusement avec le charme de l’ancien.

Un couloir vous guidera ensuite vers plusieurs pièces : à gauche, une première chambre donnant sur la cour, à droite, un salon modulable grâce à deux portes coulissantes à galandage, offrant ainsi la possibilité de créer un espace nuit séparé.

Toujours côté cour, une seconde chambre pleine de caractère, avec boiseries et bibliothèque ancienne intégrée, s'ouvre sur une salle de douche privative.

Le couloir se termine par un dressing/rangement de 3 m², une troisième chambre spacieuse, ainsi qu’une salle de bains complète avec douche, baignoire, double vasque, WC et chauffe-serviettes.

L'immeuble dispose également d'un local à vélos. Vous profiterez également d’une cave de 12 m² et d’un grenier de 36,5 m², offrant de larges espaces de stockage. Un système de rampe sur les escaliers menant à la cave facilite le transport des vélos.

Les points remarquables de cet appartement :
- Emplacement central
- Rénovation récente et soignée
- Seulement deux logements par étage
- Travaux effectués** : toiture et installations électriques (2019) et parties communes (2020)
- Propriétaires occupants majoritaires dans l'immeuble
- Classement de l’immeuble** permettant des avantages fiscaux
- Possibilité d’aménagement en bureau

À noter :
- Taxe foncière : 1994 € en 2023
- Chauffage au gaz
- Raccordement au réseau général de tout-à-l’égout

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 183 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 38 (D)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.421 € et 1.923 € par an.
- Consommation d’énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 449 500 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur, Abriculteurs)

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Les informations concernant les risques potentiels de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.