Vente Appartement - Nantes, Loire-Atlantique

Grand appartement bourgeois de 155m2 - 5 pièces - 3 chambres - Balcon - Cave - Grenier - Rue Deshoullières

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

L’espace, la luminosité et le charme de l’ancien entre la Place Delorme, le Boulevard Guist’Hau et la Place Aristide Briand.

Vous serez séduit par la proximité des écoles (Chavagne, L’externat des enfants nantais, l’école Harouys, Le lycée Jules Verne et le lycée Guist’Hau) des commerces (boulangerie, boucherie, restaurants) et de la salle de sport Aquatonic.

Rue Deshoullières, venez découvrir dans un des plus beaux quartiers du centre ville de Nantes ce grand appartement bourgeois de 155m2 à rénover. Vous serez charmé par sa hauteur sous plafond de 3m, ses moulures et rosaces, ses 4 cheminées d'époque, son parquet ancien en chêne et son salon lumineux en rotonde.

Dans sa configuration actuelle, vous disposerez de 3 chambres, d’un magnifique salon avec ses 2 fenêtres, d'une cuisine et d’un balcon côté cour.

Vous disposerez d’une spacieuse entrée ovale desservant le salon, la salle à manger et la cuisine ainsi que deux couloirs menant aux 3 chambres.

Le salon extrêmement lumineux grâce à ces 2 fenêtres concentre toutes les caractéristiques qui font le charme de cet appartement, les moulures et rosaces, la cheminée ainsi que le parquet ancien à bâtons rompus.

Deux chambres sont attenantes au salon, l’une d’elle dispose d’une cheminée, d’une pièce d’eau ainsi que d’une partie pouvant servir de dressing.

Via un couloir depuis l’entrée, vous accéderez à une spacieuse chambres de 20m2 avec cheminée.

Du côté opposé de l’entrée, vous accéderez à la salle à manger disposant elle aussi de sa cheminée. Depuis cette pièce vous pourrez aller sur le balcon d’environ 6m2 qui est situé au calme côté cour.

En empruntant un couloir en direction de la cuisine et de la salle de bain, vous trouverez une pièce de rangement de plus de 8m2 qui pourrait éventuellement servir à agrandir la cuisine.

Enfin vous disposerez d’une cave et d’un grenier.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 186 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540 € et 3470 € par an.

Consommation d’énergie finale : Non communiqué

Les atouts de l'appartement :
-Un emplacement idéal
-Une belle exposition
-Une vaste pièce de vie
-Le charme de l’ancien
-Un balcon au calme côté cour
-La cave et le grenier
-Le ravalement extérieur et rénovation de la toiture réalisé il y a moins de 5 ans
-Le ravalement de la cour en cours

A noter :

-Charge de copropriété : 202€ par mois
-Chauffage individuel au gaz
-Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Appartement : lot n°107 (quote-part de 1761/10 000èmes)

Grenier : lot n°118 (quote-part de 17/10 000èmes)

Cave : Lot n°132 (quote-part de 22/10 000èmes)

Prix de vente : 471 473 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 23 527 €, représentant un total de 495 000 € (Honoraires Agence Inclus), soit 4,99 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François LAGABRIELLE, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de
commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.