Vente Appartement - Lyon 6ème, Rhône

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32.03 m²
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159 000 €

LYON 6 - BELLECOMBE / BROTTEAUX - Appartement de 34 m² - 1 chambre

Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement de 34 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de trois étages, à taille humaine et en bon état de conservation, au 12 petite rue de la Viabert, dans le quartier de Bellecombe à Lyon 6e.

Cet immeuble, actuellement en cours de rénovation de façade, offre un cadre agréable et sécurisé. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Traversant Est-Ouest, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Doté de double vitrage, il est en bon état général, bien qu'une mise au goût du jour puisse être envisagée pour en maximiser le potentiel. (devis travaux à l'appuie)

Caractéristiques principales :
- Surface : 34 m²
- Orientation : traversant Est-Ouest
- Configuration : séjour avec cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec WC
- Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal
- Immeuble à taille humaine de trois étages, façade en cours de rénovation. Isolation par l'intérieur à charge du vendeur pour amélioration énergétique.
- Hors zone hypercentre

À proximité immédiate des commerces, des transports en commun (métro et bus), et à quelques minutes du parc de la Tête d'Or, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique pour profiter pleinement de la vie urbaine lyonnaise.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Romain Monneri-Fons, en charge de ce bien.

Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés, vous offre l'estimation de votre bien.

Caractéristiques générales

1 Chambre
1 Séjour/cuisine
1 Salle de douche / toilettes

Services

Double vitrage
Fenêtre PVC
Internet
Éclairage extérieur
Alarme incendie
Fibre optique
Digicode
Interphone

Charges & Honoraires

Honoraires propriétaire
Loi Carrez 34 m²
Pas de procédure en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1138.2€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

DIAGNOSTICS

SITUER LE BIEN

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Réf : 69EIFINFS108