Hamac Investissements & Patrimoine
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- 91 m²
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Exclusivité Superbe T4 secteur Lafayette Lyon 6ème
Hamac Patrimoine vous propose en exclusivité ce superbe appartement situé dans le 6ème arrondissement de Lyon, secteur Bellecombe, à moins de 10min à pied de la gare Part-Dieu SNCF / métro B / Tramways T1-T3-T4 / Rhône Express et à 15min du métro A et B arrêt Charpennes. Bus C3 direct Part-Dieu - Cordeliers et C16 au pied de l'immeuble.
Idéalement situé dans un quartier vivant et très familial, absolument tout est disponible à pied (restaurants, TCL, épiceries, supermarchés, prêt à porter, pharmacies, coiffeurs, pressings, écoles etc...).
Écoles privées et publiques très proches (Antoine Remond, Groupe Scolaire Notre Dame de Bellecombe, Nouvelle Chance...)
L'appartement est baigné de lumière grâce à sa triple exposition et situé au 2ème étage d'un immeuble 1900 avec tout le cachet de l'ancien (escalier en pierres fines) et parfaitement entretenu : toiture refaite en 2016 et ravalement de façades achevé en juin 2023.
Il est composé d'une superbe pièce de vie de 40m², très lumineuse car traversante Est-Ouest comprenant salon et cuisine dinatoire avec murs en pierres dorées du Beaujolais apparentes, de 3 chambres (possibilité 2 chambres + 1 bureau), salle de d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasque, toilettes séparées et buanderie.
Belles prestations avec parquets en chêne massif, carreaux de ciment dans les pièces d'eau, grande hauteur sous plafond, mobilier sur mesure réalisé par un menuisier (dressing de la chambre parentale, étagères du salon, rangements de la cuisine...).
Pour votre confort quotidien, une cave en pierres de 9m² complète ce bien ainsi que des espaces partagés accessibles aux copropriétaires de l'immeuble : cour intérieure avec local vélo sécurisé, potager, plantes, compost et un vaste grenier de 40m².
Excellents diagnostics techniques : pas d'amiante, aucune anomalie électrique, aucune anomalie gaz, DPE en C, chaudière récente.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute précision et venir visiter ce bien coup de cœur !
Caractéristiques générales
- 1 Séjour/cuisine 40 m²
- 1 Hall 6 m²
- 1 Chambre d'enfants 9 m²
- 1 Chambre de maître 16 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Salle de douche 4 m²
- 1 Toilettes 2 m²
- 1 Buanderie 1 m²
Services
- Double vitrage
- Internet
- Volets roulants électriques
- Jardin en copropriété
- Fibre optique
- Interphone
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Taxe foncière 821 € / an
- Loi Carrez 91 m²
- Charges 1320 € / an