Vente Appartement - Levallois-Perret, Hauts-de-Seine

LEVALLOIS-PERRET - APPARTEMENT - 5 PIECES - 89m2 - 798 00€

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement familial de 4 pièces entièrement à rénover, situé dans le quartier familial de Levallois Perret (Rue de Villiers) à la limite du 17ème arrondissement de Paris et à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, restaurants, écoles, métro ligne 3 Louise Michel, bus...).

BIEN ENTIEREMENT A RENOVER, AU DERNIER ETAGE, AU CALME AVEC BALCON.

Situé au 7ème et dernier étage d’un immeuble bien entretenu des années 60, avec gardienne et ascenseur, ce bien d’une surface de 89,01 m2 (loi Carrez), entièrement à rénover, saura vous séduire par sa luminosité et sa distribution optimisée.

L’appartement se compose d'une entrée qui distribue sur une cuisine spacieuse de 10m2, un beau double séjour baigné de lumière de plus de 31m2, donnant accès à un balcon filant sur la partie séjour. Cette pièce à vivre bénéficie d'une vue dégagée.

Un couloir aménagé de nombreux rangements, mène à 2 chambres dont une chambre avec un point d'eau, d’ une salle de bains et d'un toilette séparé.
Une cave saine de 5 m2 complète ce bien.

Les + du bien :
- Appartement familial avec une luminosité exceptionnelle
- Appartement au calme avec un extérieur (balcon filant de 6,83m2)
- Dernier étage, pour plus de tranquillité
- Proches des commerces, transports et écoles et espaces verts
- Possibilité de faire une 3ème chambre (à la place de la salle à manger)

A noter :
- Taxe foncière : 1.524 €
- Chauffage collectif au sol
- Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques entre 2800€ et 3840€
- Charges de copropriété : 370 €/mois (eau chaude, ascenseur, gardien, entretien immeuble)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- X lots d’habitation
- Appartement lot n°222 quote part : 118/10 000èmes des parties communes générales
- Cave lot n°154 quote part : 2/10 000èmes des parties communes
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 400 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 88 (F)
Logement à consommation énergétique excessive. Selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.

Prix de vente : 798 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur)
Vente en délégation de mandat.

Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com
Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez rendez-vous pour une visite sur notre site Abriculteurs

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT