Vente Appartement - Levallois-Perret, Hauts-de-Seine

Luminosité et Calme – 4 Pièces de 89 m² à Rénover au Dernier Étage – Levallois / Paris 17ᵉ

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.


Nichée au 7ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien tenu des années 60, avec ascenseur et présence d’une gardienne, cette belle opportunité à rénover s’étend sur 89,01 m² (loi Carrez). Cet appartement traversant séduit par sa grande clarté, son balcon filant de 6,83 m² et son absence totale de vis-à-vis. Il bénéficie d’un agencement bien pensé ainsi que de multiples rangements intégrés.

L’organisation actuelle comprend :
Une entrée dotée de rangements
Une cuisine indépendante et généreuse de 10 m²
Un double séjour lumineux de plus de 31 m² ouvrant sur le balcon
Un couloir avec rangements menant à deux chambres, dont l’une avec point d’eau
Une salle de bains
Des toilettes séparées

Une cave saine de 5 m² vient compléter l’ensemble.

Les Atouts du Bien :
Appartement familial baigné de lumière naturelle
Dernier étage offrant calme et sérénité
Balcon filant, parfait pour profiter de l’extérieur
Environnement agréable à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et parcs
Possibilité d’aménager une troisième chambre en transformant la salle à manger
Vue ouverte et dégagée sur les toits du quartier

Informations Pratiques :
Taxe foncière : 1 524 €

Chauffage collectif au sol

Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 2 800 € et 3 840 €

Charges de copropriété : 370 €/mois (comprenant eau chaude, ascenseur, gardien, entretien de l’immeuble)

Copropriété : X lots d’habitation

Appartement, lot n°222 – Cave, lot n°154

Consommation conventionnelle : 400 kWhEP/m².an (Classe F)

Estimation des émissions : 88 kg CO₂/m².an (Classe F)

Logement à consommation énergétique excessive, selon la réglementation, le seuil de 330 kWh/m²/an devra être atteint avant le 1er janvier 2028, correspondant à la classe E.

Prix de Vente : 798 000 €
Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur

Vente en délégation de mandat

Visite Virtuelle et Prise de Rendez-vous en Ligne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.