Vente Appartement - Le Perreux-sur-Marne, Val-de-Marne

Exceptionnel : appartement familial 4 pièces PMR au dernier étage – 4 balcons, standing et nature

Pont de Bry Appartement familial 4 pièces PMR au dernier étage – 4 balcons, standing et nature Excellent rapport qualité prix
Appartement 4 pièces dernier étage avec 4 balcons
Résidence haut de gamme (2018) – Le Perreux-sur-Marne – 72 m² Carrez / 80 m² au sol – DPE B
Charges 133 Euros par mois
Vivre au vert aux portes de Paris. Dans l’un des quartiers les plus recherchés du Val-de-Marne, dans ce 4 pièces familial au dernier étage, traversant et plein sud, offrant quatre balcons sans vis-à-vis et une vue dégagée sur l’Île des Loups. À seulement 8 km de Paris et 3 km du Bois de Vincennes, ce bien réunit lumière, calme et accessibilité.

Pourquoi ce bien est rare ?
* Dernier étage + 4 extérieurs = luminosité maximale & intimité
* Vue nature (Marne & île classée)
* Résidence récente (2018), PMR, ascenseur, garantie décennale
* Double parking en sous-sol
* Écoles, crèche, commerces à pied
* RER A & E et axes A4 / A86 à proximité

Localisation & mobilité
* Gares : RER E et RER A, bus (6 lignes)
* Temps de trajet : Paris centre rapide, Vincennes en quelques minutes
Vie de quartier : marché (mercredi, vendredi, dimanche), mairie, services de santé à proximité immédiate

La résidence (2018) – Confort & sérénité
* Architecture contemporaine, finitions soignées
* Jardin paysager, local vélos sécurisé
* DPE B: performance énergétique & économies
* Chaudière individuelle gaz, porte blindée

L’appartement – Traversant, ensoleillé, tourné vers l’extérieur
* Séjour ouvrant sur balcon avec vue dégagée
* Cuisine américaine équipée (2018)
* 3 chambres, chacune avec balcon
* Salle de bains WC indépendant
* Rangements fonctionnels dès l’entrée
Cadre de vie & loisirs
Aviron, tennis, piscine, running le long de la Marne, guinguettes, restaurants et animations culturelles à pied. Un quotidien actif et ressourçant pour toute la famille.
Données financières
Charges : 150 €/mois
* Taxe foncière : 1 900 €
* Stationnement : 2 places en sous-sol (en enfilade) incluses
Ce bien est-il adapté à une famille ?
Oui : écoles et crèche à 100–200 m, espaces verts sécurisés, plan optimisé.
Y a-t-il du vis-à-vis ?
Non. Les quatre balcons bénéficient d’une vue dégagée.
DPE B, résidence récente, charges maîtrisées.
Conclusion
Un appartement familial d’exception réunissant nature, lumière et accessibilité, au cœur d’un secteur premium du Perreux-sur-Marne. À visiter rapidement: ce type de bien est très recherché.
📞 Contact / visite : Denis Sellier – Sellier Patrimoine
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