Vente Appartement - Le Perreux-sur-Marne, Val-de-Marne

Exceptionnel : appartement familial 4 pièces PMR au dernier étage – 4 balcons, standing et nature

Voici une version fluide, sans emojis, mais qui conserve tout le contenu et le ton chaleureux :

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### Appartement 4 pièces – Dernier étage avec 4 balcons et vue magique sur l’Île des Loups

**Résidence haut de gamme – Le Perreux-sur-Marne – Un véritable cocon familial, ensoleillé et traversant**

Dans un quartier très recherché du Perreux-sur-Marne, découvrez ce superbe 4 pièces au dernier étage de 72 m² Carrez (80 m² au sol), baigné de lumière toute l’année et pensé pour le confort d’une vie de famille. Vos enfants grandiront entre bords de Marne, parcs arborés et écoles accessibles à pied, tout en restant à seulement 8 km de Paris et 3 km du Bois de Vincennes.

#### Un environnement familial et pratique au quotidien

Entre bords de Marne et centre-ville animé : nature, calme et commodités.
Les gares RER E et A, six lignes de bus, ainsi que les autoroutes A86 et A4 permettent de rejoindre rapidement Paris et le reste de la région.
Le marché local convivial, présent les mercredis, vendredis et dimanches, offre une vie de quartier vivante et chaleureuse.
Commerces, mairie et services de santé sont accessibles en quelques pas, simplifiant le quotidien des familles.
À seulement 100 m du groupe scolaire Pierre Brossolette (de la maternelle au lycée) et à trois minutes de la crèche associative « Les Diablotins », tout est prévu pour une organisation familiale fluide.

#### Résidence récente (2018) – Élégante et pensée pour les familles

L’architecture contemporaine et les finitions soignées confèrent à la résidence un style raffiné.
L’ascenseur et l’accessibilité PMR facilitent les déplacements avec des poussettes ou pour les grands-parents.
Un jardin paysager et des espaces verts sécurisés offrent un espace de jeu extérieur idéal.
Un local vélos sécurisé est disponible pour toute la famille.
Deux parkings en sous-sol sont inclus, supprimant la contrainte de stationnement.
Des matériaux de qualité et un DPE B garantissent confort thermique et économies d’énergie.

#### Un appartement baigné de soleil et tourné vers l’extérieur

Traversant et exposé plein sud, chaque pièce bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de l’année.
Quatre balcons sans vis-à-vis permettent de profiter de l’extérieur à tout moment, que ce soit pour un petit-déjeuner en famille ou un moment de détente.
La vue dégagée sur l’Île des Loups, véritable havre de biodiversité peuplé d’arbres exotiques, d’oiseaux migrateurs et de petits poissons, émerveillera petits et grands.

#### Disposition idéale pour une famille active

L’appartement comprend :

* Une entrée avec rangements fonctionnels.
* Un séjour spacieux ouvrant sur un balcon avec vue.
* Une cuisine américaine équipée (2018), idéale pour préparer les repas tout en surveillant les devoirs.
* Trois chambres lumineuses, chacune avec accès à un balcon.
* Une salle de bains familiale et un WC indépendant.
Prestations complémentaires : porte blindée, chaudière individuelle au gaz, garantie décennale en cours.

#### Une vie au grand air et des loisirs pour petits et grands

À proximité immédiate : aviron, tennis, piscine et parcours de running le long de la Marne.
Les complexes omnisports, les espaces verts et les promenades arborées offrent un cadre de vie actif et ressourçant.
Restaurants, guinguettes et animations culturelles accessibles à pied promettent de beaux moments de convivialité.

#### Charges et fiscalité

* Charges mensuelles : 150 €
* Taxe foncière : 1 900 €
* Double stationnement sous-sol (en enfilade) inclus.

Cet appartement familial rare conjugue qualité de vie, accessibilité et élégance moderne. Calme, lumineux et idéalement situé, il offrira à votre famille un cadre de vie sain, stimulant et chaleureux. À visiter sans tarder : ce bien d’exception ne restera pas disponible longtemps.