Vente Appartement - La Rochelle, Charente-Maritime

A vendre - Studio - 31,10m² - Hypercentre La Rochelle

OPPORTUNITÉ A SAISIR Studio de 31,10 m² au coeur du centre historique de La Rochelle, situé deuxième étage.

Cet appartement T1 prend place dans une résidence intimiste bientôt réhabilitée avec soin et prestations haut de gamme.

À deux pas du Vieux-Port, du marché central et de la Place de Verdun, en plein coeur de l'hypercentre rochelais, son emplacement rare et prisé offre une proximité immédiate avec les commerces, services et transports.

Situé en secteur sauvegardé, ce bien est éligible à la loi Malraux dans le cadre d'un investissement patrimonial ou disponible en résidence principale et secondaire.

L'appartement comprend :
un salon séjour de 23m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
une salle d'eau avec WC
un dégagement avec placard
La réhabilitation alliera confort moderne, performance énergétique optimale et préservation du charme architectural.

Les points clés de ce bien :
Régime fiscal avantageux grâce au régime Malraux (pour investisseur)
Quartier historique, secteur recherché
Résidence intimiste de 7 lots
Livraison estimée 2028
Un bien confidentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité.

Surface : 94,74m² + 9,23m² inf à 1m80 + balcon 6,90m²
Honoraire à la charge du vendeur
DPE effectué avant travaux