Vente Appartement - Ivry-sur-Seine, Val-de-Marne

IVRY-SUR-SEINE - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - 2 PIECES

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Charmant 2 Pièces de 47,54 m² – Quartier Monmousseau-Vérollot
Situé à seulement 10 minutes à pied du métro Le Kremlin-Bicêtre (Ligne 7), cet appartement de 2 pièces est idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble récent (2016) avec ascenseur, il combine confort, modernité et un emplacement de choix.

L’appartement se compose de :

Une entrée avec rangement

Une pièce de vie lumineuse de 23,5 m² (Loi Carrez) avec parquet et un accès direct à un balcon de 4,33 m²

Cuisine ouverte aménagée, pratique et conviviale

Une chambre lumineuse de 12,6 m² avec dégagement pouvant être aménagé en dressing

Salle de bains moderne avec toilettes séparées

Les Atouts du Bien :
Belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures

Balcon agréable pour profiter des beaux jours

Immeuble récent avec une décoration soignée

Grande pièce de vie, parfaite pour un séjour/salon

Calme absolu tout en étant proche des commerces, écoles et transports

Facilité de stationnement dans la rue

Informations Pratiques :
Taxe foncière : 1 615 € / an

Charges de copropriété : 450 € / Trimestre (comprenant eau, chauffage collectif, entretien des parties communes et des espaces extérieurs)

Estimation des coûts annuels d'électricité : entre 410 € et 600 €

État du bien : Bon état

Copropriété : 110 lots (tous d'habitation)

Appartement, lot n°45 – représentant 103/10 000ème des parties communes générales

Procédure en cours : À vérifier auprès de la copropriété

Consommation conventionnelle : 111 kWhEP/m².an (Classe C)

Estimation des émissions : 21 kg CO₂/m².an (Classe C)

Prix de Vente : 335 000 €
Honoraires agence à la charge du vendeur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée légalement par Monsieur Adrien PIOT.