Hamac Investissements & Patrimoine
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- 55.42 m²
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Écully - T2 Bis de 55.42m2 – Chemin Jean-Marie Vianney - Stationnement privatif
Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T2bis de 55.42 m², idéalement situé dans une bâtisse bourgeoise de charme, au calme du chemin Jean-Marie Vianney à Écully. Entièrement rénové par un architecte avec des matériaux de très haute qualité, ce bien vous séduira par ses finitions exceptionnelles et ses prestations luxueuses.
Cet appartement traversant, exposé Est-Ouest, bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Le séjour, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur une belle terrasse de 10 m², parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées et créer un véritable espace extérieur pour vos moments de détente.
La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, allie élégance et fonctionnalité. Elle offre un bel espace de préparation tout en s'intégrant harmonieusement au séjour, créant ainsi un lieu de vie convivial.
Confort et élégance :
La partie nuit comprend une grande chambre séparée, idéale pour préserver votre intimité, avec un dressing spacieux entièrement aménagé, offrant de nombreux rangements sur mesure pour optimiser l’espace.
Vous apprécierez également la salle d'eau entièrement rénovée, dotée de double vasques, apportant une touche de modernité et de confort. Juste avant la salle d'eau, un WC séparé assure un confort supplémentaire.
Caractéristiques principales :
- Surface : 55 m²
- Orientation : Traversant Est-Ouest
- Configuration : séjour avec accès à la terrasse, cuisine semi-ouverte, 1 chambre, salle d'eau avec double vasques, WC séparé, grand dressing
- Terrasse : 10 m², exposition optimale
- Immeuble de standing, charme de l’ancien préservé
- Matériaux haut de gamme, rénovation architecturale complète
- Faibles charges
- Place de stationnement privative incluse
- Cave privative incluse
Situé dans un quartier résidentiel prisé d'Écully, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports en commun, ce bien vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Son emplacement privilégié permet de bénéficier à la fois de la quiétude des lieux et de la proximité avec le centre-ville de Lyon.
N’attendez plus pour visiter ce bien d’exception et découvrir tout le confort qu’il a à offrir !
Pour plus d’informations, contactez Romain Monneri-Fons, Directeur d'Agence.
Un bien rare, alliant charme et modernité, idéal pour une vie urbaine de qualité.
Caractéristiques générales
- 1 Hall d'entrée
- 1 Séjour
- 1 Cuisine
- 1 Chambre
- 1 Dressing
- 1 Salle de douche
- 1 Toilettes
- 1 Terrasse 10 m²
Services
- Air conditionné
- Double vitrage
- Internet
- Thermostat connecté
- Ventilation simple flux
- Abri de voiture
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Jardin en copropriété
- Fibre optique
- Alarme
- Interphone
- Porte blindée
Charges & Honoraires
- Honoraires propriétaire
- Loi Carrez 55.42 m²
- Taxe foncière € / an
- Charges 2880 € / an
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1310€ ~ 1830€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr