Vente Appartement - Clamart, Hauts-de-Seine

Votre nouveau chez-vous au cœur de Clamart

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d’exception. Profitez d’une présentation complète de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un lieu unique.

Face au grand marché couvert, à deux pas des commerces, du théâtre et du cinéma, découvrez ce charmant 3 pièces de 72,66 m², lumineux et idéalement situé.

Au 3e étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cette adresse vous séduira par son emplacement central, sa vue dégagée et ses volumes bien pensés.

Dès l’entrée, des rangements optimisent l’espace.
Vous arrivez ensuite dans une grande pièce de vie lumineuse, mise en valeur par deux bow-windows orientés nord-ouest : la lumière entre à flots et la vue, sans vis-à-vis, vous laisse entrevoir la Tour Montparnasse en toile de fond.
La cuisine aménagée, spacieuse, complète cet espace. On peut y prendre ses repas.

Côté nuit : deux chambres au calme, tournées vers la cour intérieure, une salle d’eau fonctionnelle et des toilettes séparées avec lave-mains.

Vivre à Clamart, un vrai plaisir !
- Transports en plein essor : gare à proximité, réseau de bus efficace, et surtout la future ligne 15 du Grand Paris Express dès l'été 2026.
- Nature à portée de main : balades, sport ou détente dans le bois de Clamart et la forêt de Meudon.
- Vie locale dynamique : un nouveau complexe sportif arrive bientôt pour enrichir encore la vie de quartier.

Les atouts du bien :
- Adresse centrale, tout se fait à pied !
- Vue dégagée & lumière naturelle
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Profession libérale acceptée

À noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 313 €
- Charges de copropriété : 2 668 €/an (comprenant eau, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes)
- Estimation du coût annuel d’électricité : non communiquée
- État général : à rafraîchir
- Bien soumis au statut de copropriété
- 71 lots dont 47 d’habitation
- Appartement lot n°2046
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 299 kWhEP/m².an (Classe E)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m².an (Classe B)

Prix de vente : 410 000 € TTC (hors honoraires)
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 00 €, soit un prix total de 425 000 € honoraires inclus, représentant 4 % du prix de vente.

Possibilité d’acquérir un parking en supplément.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations relatives aux risques potentiels sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT.