Vente Appartement - Clamart, Hauts-de-Seine

Appartement 3 Pièces – 72,66 m² – Centre de Clamart avec Vue Dégagée

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d’exception. Profitez d’une présentation complète de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un lieu unique.

Idéalement situé en plein centre-ville de Clamart, face au marché couvert et à proximité immédiate des commerces, du théâtre Jean Arp et du cinéma, cet appartement lumineux de 72,66 m² (loi Carrez), situé au 3e étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, vous séduira par son emplacement recherché et ses beaux volumes.

Le bien s'organise de la manière suivante :
- une entrée avec rangements intégrés
- une grande pièce de vie lumineuse, mise en valeur par deux bow-windows orientés nord-ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, jusqu’à la Tour Montparnasse
- une cuisine aménagée, avec espace repas
- deux chambres au calme, donnant sur cour intérieure
- une Salle d’eau fonctionnelle
- des Toilettes séparées avec lave-mains

Cadre de vie privilégié à Clamart :
- Accès facile à la gare et réseau de bus
- Arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express (été 2026)
- Proximité du bois de Clamart et de la forêt de Meudon
- Quartier dynamique avec futur complexe sportif en projet

Les + du bien :
- Vue dégagée et lumière naturelle
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Emplacement central, tous les services à pied
- Profession libérale autorisée dans la copropriété


A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 313 €
- Charges de copropriété : 2 668 € / an (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes)
- État général : à rafraîchir
- Nombre de lots dans la copropriété : 71 (dont 47 à usage d’habitation)
- Appartement Lot n°2046
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 299 kWhEP/m².an (Classe E)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m².an (Classe B)

Prix de vente : 410 000 € TTC (hors honoraires)
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 00 €, soit un prix total de 425 000 € honoraires inclus, représentant 4 % du prix de vente.

Possibilité d’acquérir un parking en supplément.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations relatives aux risques potentiels sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT.