Vente Appartement - Clamart, Hauts-de-Seine

Appartement 3 pièces lumineux, vue dégagée - Hyper-centre de Clamart

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à vous offrir un service immobilier d’exception. Profitez d’une présentation complète de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un lieu unique.

Un emplacement privilégié au cœur de Clamart :
Idéalement situé face au grand marché couvert, à deux pas des commerces, du théâtre et du cinéma, cet appartement de 3 pièces de 72,66 m², au 3ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, vous séduira par ses volumes généreux et son adresse de choix.

Des espaces lumineux et bien pensés :
Dès l’entrée, de nombreux rangements optimisent l’espace et vous mènent vers une vaste pièce de vie très lumineuse, grâce à deux bow-windows qui offrent une double exposition nord-ouest.
Depuis cet espace convivial, profitez d’une vue dégagée sans vis-à-vis, avec en arrière-plan la silhouette de la Tour Montparnasse.
La cuisine aménagée vient compléter cet espace et sa surface permet d'y prendre ses repas.

Côté nuit, deux chambres au calme donnant sur cour, une salle d’eau fonctionnelle et des toilettes séparées avec lave-mains garantissent un quotidien pratique.

Une ville dynamique et un cadre naturel privilégié :
- Accessibilité : En plus d’un réseau de bus efficace et de la proximité de la gare, la future ligne 15 du Grand Paris Express (Été 2026) apportera un avantage supplémentaire pour vos déplacements au quotidien.
- Nature et détente : Le bois de Clamart, au cœur de la forêt domaniale de Meudon, situé à quelques minutes à pied, vous invite à la promenade, aux randonnées et aux activités sportives dans un cadre verdoyant.
- Infrastructures modernes : L’arrivée prochaine d’un complexe sportif renforce le dynamisme de Clamart tout en préservant son atmosphère chaleureuse et conviviale.

Les atouts du bien :
- Emplacement central en hypercentre
- Belle luminosité et vue dégagée
- Espaces optimisés
- À proximité immédiate des commerces, loisirs et espaces naturels
- Profession Libérale acceptée

À noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 313 €
- Charges de copropriété : 2 668 €/an (comprenant eau, chauffage, ascenseur et entretien des parties communes)
- Estimation du coût annuel d’électricité : non communiquée
- État général : à rafraîchir
- Bien soumis au statut de copropriété
- 71 lots dont 47 d’habitation
- Appartement lot n°2046
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 299 kWhEP/m².an (Classe E)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m².an (Classe B)

Prix de vente : 410 000 € TTC (hors honoraires)
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 00 €, soit un prix total de 425 000 € honoraires inclus, représentant 4 % du prix de vente.

Possibilité d’acquérir un parking en supplément.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations relatives aux risques potentiels sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT.