Vente Appartement - Bordeaux, Gironde

Appartement lumineux avec balcon dans résidence rénovée – 4 pièces, 73 m² à Bordeaux Caudéran

Bienvenue chez Abriculteurs, nous vous présentons ici toutes les informations essentielles, accompagnées de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous aider à mieux visualiser ce bien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement situé à Bordeaux Caudéran de 4 pièces de 73.61 m² loi Carrez situé au deuxième étage d’une copropriété de 4 niveaux sans ascenseur vous séduira par sa luminosité.

Dès l’entrée, vous découvrirez un double séjour donnant sur un balcon, une cuisine et un cellier, 2 chambres, un bureau, une salle de douche ainsi que des toilettes séparées.


Concernant la résidence elle a été entièrement rénovée et isolée (classée C), est très bien entretenue, sécurisé et calme.

Des places de parking sont disponibles pour résidents juste devant l'immeuble.


Les points forts du bien :

- Copropriété entièrement rénovée
- Appartement lumineux
- Balcon
- Quartier calme et recherché, à proximité des commerces et des transports
- Accès rapide au centre-ville de Bordeaux
- Libre immédiatement
- Local à vélo

À noter :
- Taxes foncières 2024 : 1 403 €
- Charges de copropriété : NC € par an
- État du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- XX lots, dont XX d’habitation
- Appartement lot n° 350 (quote-part : 162/18982èmes)
- Aucune procédure en cours

Consommation énergétique :

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 233 (Classe D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7 (Classe B)
Estimation du coût annuel électricité : entre 760 € et 1 060 €

Prix de vente : 255 500 € TTC (Honoraires d’agence à la charge du vendeur)

Ce bien vous intéresse ?

Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne selon vos disponibilités.

Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentant légal Monsieur Adrien PIOT.