Location Local commercial - Paris 19ème, Paris

Sous-sol technique 240 m² HSP 4,25 m à louer – Paris 19 – Canal de l’Ourcq / Villette – Sport, Gaming, VR, Studios

Paris 19 – Canal de l’Ourcq / Parc de la Villette
HSP exceptionnelle 4,25 m – Espaces clos – Idéal sport, gaming, VR, audiovisuel, santé, formation, data, micro-hub urbain
Sous-sol professionnel rare de 240 m², totalement clos, isolé, et doté d’une hauteur sous plafond jusqu’à 4,25 m, situé au sein d’un immeuble récent (2019) à proximité immédiate du Canal de l’Ourcq et du Parc de la Villette.
Emplacement stratégique au cœur du pôle créatif, scientifique et digital du nord-est parisien.
Secteur en pleine expansion avec :
Philharmonie, Zénith, Conservatoire, CHU Robert-Debré, écoles numériques, studios, incubateurs, espaces de coworking, hubs logistiques et entreprises innovantes.
Accès rapide : métro, tramway, bus, périphérique.
1. UN ESPACE UNIQUE À PARIS POUR ACTIVITÉS TECHNIQUES & IMMERSIVES
Le sous-sol offre :
HSP exceptionnelle : jusqu’à 4,25 m
Aucune fenêtre : obscurité totale
Isolation phonique naturelle
Volumes homogènes et modulables
Accès direct depuis le hall d’accueil
Espaces sécurisés, idéals pour activités sensibles ou techniques
Produit très recherché sur Paris pour les activités nécessitant un contrôle total du son, de la lumière ou de la confidentialité.
2. USAGES POSSIBLES – OPTIMISATION SEO/GEO
SPORT & BIEN-ÊTRE
boxe, cross-training, fitness
pilates, yoga
cryothérapie, récupération sportive
coaching premium sans nuisance sonore
GAMING, E-SPORT & IMMERSION
salles e-sport
VR/AR, simulateurs auto/vol
escape game VR
studios streaming, espaces 360°
AUDIOVISUEL & MUSIQUE
studios d’enregistrement
post-production, mixage
MAO, podcasts, voix-off
plateaux vidéo / photo sans lumière naturelle
FORMATION & ÉVÉNEMENTIEL
workshops, masterclass
espaces immersifs
enseignement numérique / gaming
répétitions, arts vivants sans nuisance
LOGISTIQUE & TECHNIQUE
micro-hub urbain / last-mile
stockage audiovisuel / matériel
salle informatique / micro data center
local pour exploitant spécialisé
3. AVANTAGES STRUCTURELS
Volumes homogènes, facilement aménageables
Accès direct depuis la rue via l’accueil
Isolation naturelle → activités à forte intensité sonore possibles
Structure en béton récente (2019)
ERP/PMR sur l’immeuble
Maintenance technique centralisée
Produit parfait pour opérateurs à forte valeur ajoutée : sport spécialisé, gaming premium, studios audio/vidéo, centres de formation, data/IT, logistique technique.
4. LOCALISATION – OPTIMISÉE
Paris 19 – Canal de l’Ourcq, à proximité immédiate :
Parc de la Villette
Cité des Sciences
Philharmonie, Zénith
Hôpitaux, écoles, studios
Zones de création, digital, gaming et logistique urbaine
Métro Ourcq, Porte de Pantin, Crimée
Tram T3b, bus 75 / 60
Accès rapide : Périphérique Est
Recherches ciblées intégrées :
local sport Paris 19, local gaming VR Paris, studio musique Paris 19,
local immersif Paris, local sans fenêtres Paris, local logistique urbain Paris,
espace VR Villette, local Ourcq, local pour simulateur Paris,
local salle noire Paris.
5. SYNTHÈSE – UN ESPACE RARE À PARIS 19
240 m² de volumes clos haute hauteur
Adapté sport, gaming, audiovisuel, data, formation
Secteur créatif & digital en pleine expansion
Accès direct, structure récente, confort technique
Forte demande locative pour ce type de produit
Conditions souples selon type d’activité